Prix médian à Saint-Josse-ten-Noode : 357 500 € (maison) · 242 500 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Saint-Josse-ten-Noode (septembre 2026)

Bruxelles · 26 895 habitants

En bref

À Saint-Josse-ten-Noode, une maison se vend en général 357 500 €. C'est 28 % de moins que dans une commune typique de Bruxelles (497 500 €).
En un an, ce prix n'a presque pas bougé (-0,1 %).
204 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Bruxelles (524 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Bruxelles

Où se trouve Saint-Josse-ten-Noode en Belgique

Prix médian maison

357 500 €Voir le détail

-0,1 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

242 500 €AppartementVoir le détail

N/AVilla

2 554 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

204Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Saint-Josse-ten-Noode en général, pas le vôtre. Une agence de Saint-Josse-ten-Noode vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Saint-Josse-ten-Noode

Tout part du prix médian de Saint-Josse-ten-Noode pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Saint-Josse-ten-Noode, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

70/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles : 87-17

ÉcolesBon

71/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles : 59+12

CommercesBon

79/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles : 86-7

Espaces vertsMoyen

53/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles : 46+7

SécuritéBien au-dessus de la médiane

1/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles : 12-11

MarchabilitéBon

76/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles : 84-8

Score globalBon

64/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Bruxelles : 67-3

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

24Bonne

Climat de Saint-Josse-ten-Noode

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 637 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

813 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

131jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

46jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 5 avril, premier gel le 13 novembre ; période de végétation du 15 mai au 9 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Brussels-Congres

0.4 km

Gares à proximité

Brussels-Central

0.8 km

Brussels-North

1.2 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

35-22.2%sur 5 ans

Nouvelles constructions1

Rénovations33

94%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.7

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

26,406

Densité transport

30.5

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Arrêts de tram

Stations de métro

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

26 895Population-2,1 % sur cinq ans

23 592Densité de populationhabitants par km²

8 241MénagesTaille moyenne des ménages : 3,3

45,1 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

20 862 €Revenu médian+4,3 % Comparaison nationale

2 021Entreprises75,1 pour 1 000 habitants

17,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 17,7 %

Le précompte immobilier à Saint-Josse-ten-Noode

Saint-Josse-ten-Noode applique 4 090 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 989 centimes d’agglomération. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 489 € par an.

Calculer le précompte d’un bien à Saint-Josse-ten-Noode

Source : pouvoirs locaux bruxellois, centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 1/100

184.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Bien au-dessus de la médiane

Saint-Josse-ten-Noode

184.0

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

5.2%

12%

18%

19.8%

14.5%

28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
MANHATTANHaut	32 075 €	573	5 714	0.10
MADOUHaut	23 788 €	1 158	14 025	0.08
STEURSHaut	22 746 €	1 100	29 274	0.04
CHARITE	21 395 €	1 824	28 655	0.06
BOSSUET	20 740 €	3 860	33 302	0.12
PLACE SAINT-JOSSE	20 669 €	3 507	35 267	0.10
HAECHT (CHAUSSEE DE)	20 249 €	3 204	21 107	0.15
HOUWAERT	20 120 €	7 476	34 794	0.21
SAINT-FRANCOISBas	20 000 €	2 424	27 483	0.09
SAINT-LAZAREBas	19 586 €	319	8 130	0.04
PRAIRIEBas	19 063 €	1 340	32 809	0.04
ROGIER	N/D	0	N/D	0.03
JARDIN BOTANIQUE	N/D	0	N/D	0.06
NORD	N/D	4	133	0.03

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Bruxelles415 000 €73/100 Schaerbeek604 000 €67/100 Anderlecht372 500 €74/100 Molenbeek-Saint-Jean363 750 €65/100 Ixelles815 000 €62/100 Uccle618 000 €73/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

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Alerte de prix

Recevez un email quand le prix médian change à Saint-Josse-ten-Noode

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Saint-Josse-ten-Noode est de 357 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 242 500 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Saint-Josse-ten-Noode offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 204 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Saint-Josse-ten-Noode et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Saint-Josse-ten-Noode peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Saint-Josse-ten-Noode sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Saint-Josse-ten-Noode pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Saint-Josse-ten-Noode s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 357 500 €, cela représente environ 44 688 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Saint-Josse-ten-Noode obtient un score de qualité de vie de 64/100 (bon). Le transport obtient 70/100. Les espaces verts obtiennent 53/100. Les écoles obtiennent 71/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 357 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Saint-Josse-ten-Noode est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 357 500 € à Saint-Josse-ten-Noode et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Saint-Josse-ten-Noode peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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