Prix médian à Molenbeek-Saint-Jean : 363 750 € (maison) · 220 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Molenbeek-Saint-Jean (septembre 2026)

Bruxelles · 98 365 habitants

En bref

À Molenbeek-Saint-Jean, une maison se vend en général 363 750 €. C'est 27 % de moins que dans une commune typique de Bruxelles (497 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 15,3 %.
780 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Bruxelles (524 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Bruxelles

Où se trouve Molenbeek-Saint-Jean en Belgique

Prix médian maison

363 750 €Voir le détail

+15,3 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

220 000 €AppartementVoir le détail

N/AVilla

2 598 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

780Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Molenbeek-Saint-Jean en général, pas le vôtre. Une agence de Molenbeek-Saint-Jean vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Molenbeek-Saint-Jean

Tout part du prix médian de Molenbeek-Saint-Jean pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Molenbeek-Saint-Jean, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

97/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles : 87+10

ÉcolesMoyen

58/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles : 59=

CommercesExcellent

83/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles : 86-3

Espaces vertsMoyen

42/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles : 46-4

SécuritéBien au-dessus de la médiane

6/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles : 12-6

MarchabilitéBon

76/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles : 84-8

Score globalBon

65/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Bruxelles : 67=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

27Bonne

Climat de Molenbeek-Saint-Jean

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 651 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

801 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

130jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

53jours de gelcommune médiane : 51

8jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 8 avril, premier gel le 8 novembre ; période de végétation du 14 mai au 10 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Brussels-West

0.9 km

Gares à proximité

Brussels-Chapelle/Brussels-Kapellekerk

1.4 km

Simonis

1.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

63-39.4%sur 5 ans

Nouvelles constructions4

Rénovations58

92%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

150

Départs / jour ouvrable

38,633

Densité transport

15.3

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

112

Arrêts de tram

Stations de métro

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

98 365Population+0,9 % sur cinq ans

16 700Densité de populationhabitants par km²

23 014MénagesTaille moyenne des ménages : 4,3

29,3 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

21 289 €Revenu médian+6,4 % Comparaison nationale

5 503Entreprises55,9 pour 1 000 habitants

17,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 16,4 %

Le précompte immobilier à Molenbeek-Saint-Jean

Molenbeek-Saint-Jean applique 3 890 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 989 centimes d’agglomération. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 431 € par an.

Calculer le précompte d’un bien à Molenbeek-Saint-Jean

Source : pouvoirs locaux bruxellois, centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 6/100

103.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Bien au-dessus de la médiane

Molenbeek-Saint-Jean

103.7

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

5.2%

12%

18%

19.8%

14.5%

28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

46 quartiers sur 46

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
DARINGHaut	29 446 €	500	5 319	0.09
MACHTENS-NORDHaut	28 952 €	3 944	25 962	0.15
BENESHaut	28 571 €	3 407	19 225	0.18
MACHTENS-SUD	27 507 €	3 811	22 157	0.17
METTEWIE-BUILDINGS	27 404 €	2 231	31 465	0.07
BRASILIA	27 310 €	254	6 143	0.04
CONDOR	27 150 €	1 959	15 817	0.12
CHEMIN DE FER	26 680 €	65	548	0.12
METTEWIE - IDYLLE	26 538 €	2 289	10 636	0.22
OSSEGHEM	25 892 €	3 871	27 845	0.14
KORENBEEK	25 035 €	5 380	21 992	0.24
MOORTEBEEK	24 639 €	1 686	6 901	0.24
PFEIFFER	24 451 €	1 397	32 955	0.04
NEEP (QUARTIER DU)	24 402 €	4 112	19 335	0.21
CANAL-NORD	23 721 €	1 407	17 613	0.08
DELHAIZE	23 554 €	3 397	13 030	0.26
BAECK	23 292 €	2 238	19 105	0.12
CANAL-SUD	22 901 €	1 140	20 663	0.06
MYRTES-NORD	22 711 €	867	14 987	0.06
ULENS	22 523 €	2 433	14 862	0.16

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Bruxelles415 000 €73/100 Schaerbeek604 000 €67/100 Anderlecht372 500 €74/100 Ixelles815 000 €62/100 Uccle618 000 €73/100 Woluwe-Saint-Lambert655 000 €66/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

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Alerte de prix

Recevez un email quand le prix médian change à Molenbeek-Saint-Jean

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Molenbeek-Saint-Jean est de 363 750 € en 2026. Pour un appartement, il est de 220 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Molenbeek-Saint-Jean offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 780 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Molenbeek-Saint-Jean et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Molenbeek-Saint-Jean peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Molenbeek-Saint-Jean sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Molenbeek-Saint-Jean pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Molenbeek-Saint-Jean s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 363 750 €, cela représente environ 45 469 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Molenbeek-Saint-Jean obtient un score de qualité de vie de 65/100 (bon). Le transport obtient 97/100. Les espaces verts obtiennent 42/100. Les écoles obtiennent 58/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 363 750 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Molenbeek-Saint-Jean est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 363 750 € à Molenbeek-Saint-Jean et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Molenbeek-Saint-Jean peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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