Prix médian à Dour : 160 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Dour (septembre 2026)

Wallonie · Hainaut · 16 567 habitants

En bref

À Dour, une maison se vend en général 160 000 €. C'est 33 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 23,8 %.
189 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Dour en Belgique

Prix médian maison

160 000 €Voir le détail

+23,8 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

250 000 €VillaVoir le détail

1 143 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

189Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Dour en général, pas le vôtre. Une agence de Dour vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Dour

Tout part du prix médian de Dour pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Dour, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

72/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+14

ÉcolesBon

70/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+6

CommercesBon

67/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+27

Espaces vertsBon

79/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79=

SécuritéAu-dessus de la médiane

12/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-32

MarchabilitéMoyen

44/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+10

Score globalBon

61/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+9

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

31Bonne

Climat de Dour

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,8 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 711 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

841 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

134jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

51jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 13 avril, premier gel le 6 novembre ; période de végétation du 20 mai au 7 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Hainin

5.1 km

Gares à proximité

Thulin

5.2 km

Boussu

6 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

73+43.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions27

37%

Rénovations40

55%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.6

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

106

Départs / jour ouvrable

9,703

Densité transport

64.0

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

106

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

16 567Population-0,5 % sur cinq ans

705Densité de populationhabitants par km²

4 038MénagesTaille moyenne des ménages : 4,1

6,9 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

25 807 €Revenu médian+29,0 % Comparaison nationale

886Entreprises53,5 pour 1 000 habitants

6,2xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 18,5 %

Le précompte immobilier à Dour

Dour applique 2 850 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 2 500 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 567 € par an.

C’est le 47e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Dour

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 12/100

85.4

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Dour

85.4

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.5%

5.7%

14.6%

15.9%

16.5%

15.4%

31.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

33 quartiers sur 33

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
BLAUGIES - HAB.DISP.-SUD-OUESTHaut	40 136 €	90	23	3.99
ST CHARLES - L'AVALERESSEHaut	37 520 €	93	69	1.34
JONCQUOIS - WARECHAIS - PLANCHE A L'AULNEHaut	36 415 €	506	862	0.59
CORON	35 451 €	98	344	0.28
CHAMP DU VILLAGE	35 129 €	135	98	1.37
COIN DU BOIS	35 099 €	314	280	1.12
OFFIGNIES	35 036 €	153	1 031	0.15
BLAUGIES - HAB.DISP.-NORD-EST	33 569 €	236	78	3.03
ROUGE BONNET - SAUWARTAN GRANDE JEANNE	30 038 €	143	40	3.56
PETIT DOUR	29 424 €	717	1 298	0.55
SAINTE-HENRIETTE	28 871 €	153	289	0.53
BLAUGIES-CENTRE	28 704 €	484	1 247	0.39
WIHERIES-CENTRE - ST ELOI	27 558 €	982	1 709	0.57
MONCEAU	26 866 €	728	1 392	0.52
CORON DU BOIS - DERODE	26 691 €	164	2 233	0.07
PETIT HAININ	26 426 €	1 383	1 847	0.75
PLANTIS	26 150 €	1 347	1 808	0.75
LA ROSIERE	25 230 €	106	63	1.67
RIEU SAUSSET	24 841 €	65	35	1.88
BISOIR-LES TREIZE-TOUREILLE	24 663 €	1 118	2 098	0.53

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Charleroi150 000 €68/100 Mons180 000 €66/100 La Louvière180 000 €54/100 Tournai190 000 €75/100 Mouscron187 750 €56/100 Châtelet163 250 €59/100

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Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Dour ?

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Les travaux à Dour sur Top Travaux

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PEB Wallonie

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Dour est de 160 000 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Dour offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 189 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Dour et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Dour peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Dour sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Dour pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Dour s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 160 000 €, cela représente environ 20 000 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Dour obtient un score de qualité de vie de 61/100 (bon). Le transport obtient 72/100. Les espaces verts obtiennent 79/100. Les écoles obtiennent 70/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 160 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Dour est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 160 000 € à Dour et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Dour peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

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