Mediaanprijs in As : € 255.000 (woning) · € 235.000 (appartement) · Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen As (september 2026)

Vlaanderen40—Evenwichtige markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel

Vlaanderen

Officiële gemeentegrens, indeling van Statbel

In het kort

De mediaanprijs van een huis in As bedraagt € 255.000, 23 % onder de mediaan van de gemeenten in Vlaanderen (€ 332.500).
Over twaalf maanden daalde deze mediaanprijs met 23,7 %.
In twaalf maanden werden 92 transacties geregistreerd, boven de mediaan van 61 per gemeente in Vlaanderen.

Feitelijke lezing van de Statbel-medianen, zonder koop- of verkoopadvies.

Een woning schatten in As As vergelijken Een prijsalert instellen

€ 255.000Woning-23.6% Jaarlijkse evolutie

Statbel · Q1 2026

Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 92 transacties

Woning

€ 255.000

Appartement

€ 235.000

Villa

€ 315.000

Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)

€ 1.821/m²

Transacties (12 maanden)

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Wat is uw woning waard in As?

De mediaan geeft de trend van de gemeente. De schatter verfijnt op basis van woningtype, oppervlakte en EPC, gratis en zonder registratie.

Mijn woning schatten in As

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Voor sommige jaren bestaat alleen een jaarmediaan; die worden als één punt getoond.

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in As

Prijzen per type vastgoed

Type	Mediaanprijs	Details
Woning	€ 255.000	Meer info
Appartement	€ 235.000	Meer info
Villa	€ 315.000	Meer info

Hoe schat u de prijs van een huis in As?

Een huis schatten begint bij de mediaanprijs van de gemeente voor dat type woning, en corrigeert dat vertrekpunt vervolgens volgens de kenmerken van de woning.

De gegevens hierboven geven het marktreferentiepunt; de schatting bestaat erin een concrete woning rond dat punt te plaatsen.

De aanpak telt vier stappen.

Noteer de prijs per vierkante meter en de mediaanprijs van de huizen die op deze pagina staan.
Pas die prijs toe op de bewoonbare oppervlakte voor een eerste vork.
Corrigeer volgens de staat van het gebouw, de ouderdom van de laatste zware werken en het EPC-label.
Vergelijk het resultaat met de lopende advertenties voor echt vergelijkbare woningen.

Deze methode levert een vork op, geen prijs. Ze dient om het gesprek te kaderen met een makelaar, een notaris of een bankier, die de waarde na een plaatsbezoek verfijnen.

Wijkscores

Transport?Zwak

9/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 47-38

Scholen?Zwak

19/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 37-18

Winkels?Gemiddeld

47/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52-5

Groen?Goed

77/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72+5

Veiligheid?Onder de mediaan

85/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen: 59+26

Loopbaarheid?Zwak

35/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47-12

Totaalscore?Gemiddeld

42/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25 %, Scholen 20 %, Transport 15 %, Groen 15 %, Loopbaarheid 15 %, Veiligheid 10 %.

Gemiddelde Vlaanderen: 51-9

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:

29Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16.4°C

Gem. min. temp.

8.4°C

Regendagen/jaar

199

Zonuren/jaar

2925h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Genk

7 km

Stations in de buurt

Bokrijk

13.2 km

Diepenbeek

15.2 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

65+38.3%over 5 jaar

Nieuwbouw31

48%

Renovaties34

52%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

Schooldichtheid

3.6

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs

Secundair onderwijs

Hoger onderwijs

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

Transportdichtheid

46.0

haltes per 10.000 inw.

Bushaltes

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Demografie

Bevolking

8,259

+0.7% (5 ans)

Bevolkingsdichtheid

499

hab/km²

Huishoudens

1,353

Gemiddelde huishoudgrootte: 6.1

Buitenlandse bevolking

7.2%

Leeftijdsverdeling

Lokale economie

Mediaaninkomen

31,735 €

+58.7% Nationale vergelijking

Werkloosheidsgraad

—

Ondernemingen

746

90.3 / 1000 hab.

Betaalbaarheidsratio

8.0x

Inkomen vs vastgoedprijs

Belastingdruk: 22.0%

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 85/100

36.6

criminele feiten per 1.000 inwoners

Onder de mediaan

36.6

België (gem.)

51.5

Brussel

295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

4.9%

8.7%

16.5%

21.3%

19.4%

14.6%

Gewestelijke schattingGewestelijke schatting Immolytics, indicatieve methode: typeprofiel volgens gemeentegrootte. Deze waarden komen niet uit het officiële EPC-register (VEKA).

Meer EPC-details EPC-simulator

De factoren die een schatting doen variëren

Bij gelijke oppervlakte worden twee huizen in dezelfde gemeente soms tegen heel verschillende prijzen verkocht, en de verschillen komen bijna altijd van dezelfde factoren.

De indicatoren op deze pagina laten toe ze een voor een te objectiveren.

De wijk: de inkomens per wijk en de scores voor de leefomgeving situeren de buurt binnen de gemeente.
De bereikbaarheid: station, openbaar vervoer en verkeersassen wegen op de vraag.
De energie: het EPC-label speelt op de gebruikskosten en op de onderhandelingsmarge.
De algemene staat: dak, schrijnwerk, isolatie en technische installaties bepalen de werken die te voorzien zijn.

Een woning die meerdere gunstige signalen combineert, zit in de bovenkant van de vork; voor ongunstige signalen geldt het omgekeerde.

As op de kaart

Inkomen per wijk

Wijk	Mediaan inkomen	Bevolking	Dichtheid (inw/km²)	Oppervlakte (km²)
AS - STATIONHoog	€ 41.471	63	172	0.37
AS-OVEREINDEHoog	€ 40.896	251	1.221	0.21
AS - NEDEREINDEHoog	€ 40.832	70	131	0.53
MOLENDEL	€ 39.774	119	175	0.68
ZEVENHUIZEN	€ 39.765	640	1.447	0.44
NIEL - OVEREINDE	€ 37.916	88	237	0.37
DENNENGAARDE-WIJK-KLEINE LAND- EIGENDOM-VERKAVEL. KERKFABR.	€ 37.517	1.105	1.735	0.64
NIEL - BOSBEEK	€ 36.220	94	67	1.41
NIEL-BIJ-AS-KERN	€ 34.785	803	1.125	0.71
AS UITBREIDING-OOST	€ 34.748	1.071	1.927	0.56
COCKERILL	€ 34.184	540	1.105	0.49
HEIDERVELD	€ 33.320	300	1.118	0.27
NIEL - VERSPREIDE BEWONING	€ 32.996	509	122	4.18
AS - VERSPREIDE BEWONINGLaag	€ 31.481	97	10	10.16
AS-CENTRUMLaag	€ 30.758	1.555	2.227	0.70
TERHEIDELaag	€ 25.806	954	2.284	0.42

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Hasselt

€ 344.500

52/100

Genk

€ 280.000

58/100

Beringen

€ 247.000

59/100

Sint-Truiden

€ 266.500

71/100

Maasmechelen

€ 245.000

55/100

Heusden-Zolder

€ 330.000

68/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Partners

Diensten van betaalde partners: Immolytics ontvangt een commissie als u er gebruik van maakt, zonder meerkost voor u.

Renovatieplannen in As?

Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van erkende aannemers en kies vrij.

Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u

Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in As bedraagt € 255.000 in 2026. Voor een appartement is dat € 235.000. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.

As biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 92 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.

Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in As. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.

Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.

Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.

Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.

De wijkscores van As zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.

Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van As voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.

De registratierechten in As bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 255.000 komt dit neer op ongeveer € 5.100. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.

As behaalt een levenskwaliteitsscore van 42/100 (gemiddeld). Transport scoort 9/100. Groene ruimte scoort 77/100. Scholen scoren 19/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.

Op basis van een mediane woningprijs van € 255.000 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in As geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.

Met een mediane woningprijs van € 255.000 in As en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.

In Vlaanderen kunt u in As genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in As

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schatten Notariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Kan ik kopen?

Test uw capaciteit

Totale aankoopkost

Budget alles inbegrepen

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie