Prix médian à Comines-Warneton : 145 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Comines-Warneton (septembre 2026)

Wallonie · Hainaut · 18 391 habitants

En bref

À Comines-Warneton, une maison se vend en général 145 000 €. C'est 39 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 7,0 %.
178 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Comines-Warneton en Belgique

Prix médian maison

145 000 €Voir le détail

+7,0 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

305 000 €VillaVoir le détail

1 036 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

178Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Comines-Warneton en général, pas le vôtre. Une agence de Comines-Warneton vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Comines-Warneton

Tout part du prix médian de Comines-Warneton pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Comines-Warneton, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+42

ÉcolesExcellent

87/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+23

CommercesBon

60/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+20

Espaces vertsBon

62/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-17

SécuritéAu-dessus de la médiane

14/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-30

MarchabilitéMoyen

56/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+22

Score globalBon

67/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+15

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

22Bonne

Climat de Comines-Warneton

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,0 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 760 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

844 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

132jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

39jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 3 avril, premier gel le 18 novembre ; période de végétation du 12 mai au 13 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Komen / Comines

1.3 km

Gares à proximité

Wervik

4.8 km

Menen

9.9 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

72-2.7%sur 5 ans

Nouvelles constructions17

24%

Rénovations47

65%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

8.7

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

210

Départs / jour ouvrable

20,783

Densité transport

35.0

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

204

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

18 391Population+2,0 % sur cinq ans

458Densité de populationhabitants par km²

3 790MénagesTaille moyenne des ménages : 4,9

32,1 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

27 069 €Revenu médian+35,3 % Comparaison nationale

1 087Entreprises59,1 pour 1 000 habitants

5,4xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 15,5 %

Le précompte immobilier à Comines-Warneton

Comines-Warneton applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 2 500 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 495 € par an.

C’est le 6e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Comines-Warneton

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 14/100

81.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Comines-Warneton

81.7

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.1%

18%

20.7%

21.7%

13.2%

10%

15.2%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

60 quartiers sur 60

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
LA CITADELLEHaut	41 861 €	107	148	0.72
ZONE INDUSTRIELLEHaut	40 437 €	57	106	0.54
BARRIERE LECLERCQHaut	40 211 €	584	759	0.77
ENCLAVE LUINGNE- CITE DU FOYER	39 239 €	649	3 591	0.18
LUINGNE-HAB. DISPERSEES	37 145 €	437	174	2.51
ENCLAVE LUINGNE - BLANC BALLOT	36 192 €	1 228	1 049	1.17
EPEULE	36 144 €	584	726	0.80
LA BARBERIE	35 907 €	121	174	0.69
MOULIN ROUGE - SARPE	35 590 €	572	155	3.68
PETIT VOISINAGE	35 398 €	341	1 204	0.28
COQ-ANGLAIS	35 026 €	763	2 203	0.35
PETITE ESPIERRES	34 847 €	387	922	0.42
CHAPELLE SAINT-ACHAIRE	33 647 €	1 102	1 407	0.78
MOUSCRON - PARC	33 557 €	125	694	0.18
QUEVAUCAMPS	33 495 €	355	606	0.59
BOIS FICHAUX	33 428 €	694	641	1.08
LA CROIX-ROUGE	33 029 €	80	31	2.59
MOUSCRON - STADE	32 514 €	649	1 674	0.39
PETIT TOURCOING	31 624 €	1 264	1 798	0.70
LE CASTERT	31 190 €	505	1 551	0.33

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Charleroi150 000 €68/100 Mons180 000 €66/100 La Louvière180 000 €54/100 Tournai190 000 €75/100 Mouscron187 750 €56/100 Châtelet163 250 €59/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

De l'autre côté de la frontière

Les prix de l'immobilier dans les communes françaises voisines de Comines-Warneton, sur Immolytics France :

Partenaires

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Des travaux en vue à Comines-Warneton ?

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PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Comines-Warneton est de 145 000 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Comines-Warneton offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 178 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Comines-Warneton et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Comines-Warneton peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Comines-Warneton sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Comines-Warneton pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Comines-Warneton s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 145 000 €, cela représente environ 18 125 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Comines-Warneton obtient un score de qualité de vie de 67/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 62/100. Les écoles obtiennent 87/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 145 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Comines-Warneton est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 145 000 € à Comines-Warneton et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Comines-Warneton peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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