De vastgoedprijzen in België, gemeente per gemeente.

Elke gemeente is een blok: hoe duurder de huizen er verkocht worden, hoe hoger het blok. De getoonde prijs is de middelste verkoopprijs van het jaar: de helft van de huizen werd goedkoper verkocht, de andere helft duurder. De kleur zegt hetzelfde in negen tinten, van lichtgroen voor minder dan 200.000 € tot heel donker bordeaux voor 650.000 € en meer. Huizen en appartementen hebben dezelfde kleuren en hoogtes: je vergelijkt ze in één oogopslag.

Met de schuifbalk onderaan kies je een jaar, van 2010 tot 2026, en de afspeelknop toont ze allemaal na elkaar. De knop Huizen of Appartementen verandert de hele kaart. Om een gemeente te vinden, typ je haar naam in het Nederlands of het Frans: de kaart gaat ernaartoe en toont haar prijs, de evolutie op een jaar en het verschil met België.

Voor 2026 heeft Statbel nog maar de eerste zes maanden gepubliceerd. De kaart toont het volledige jaar zodra het verschijnt.

Statbel publiceert geen prijs als een gemeente minder dan 16 verkopen in het jaar telt. Om geen gaten te laten, schatten we de prijs van die gemeenten. Op de kaart houden ze hun kleur, met fijne strepen. In 2025 geldt dat voor 11 van de 581 gemeenten bij de huizen en voor 266 bij de appartementen.

Heeft de gemeente in een ander jaar wel een gepubliceerde prijs, dan vertrekken we van die prijs en laten we hem evolueren zoals de prijzen in haar arrondissement. Een gemeente met 290.500 € in 2025, in een arrondissement dat van 215.000 € naar 210.000 € ging, wordt zo geschat op ongeveer 283.500 €.

Had de gemeente nog nooit een gepubliceerde prijs, dan krijgt ze de prijs van haar arrondissement. Is die er niet, dan die van haar provincie, en anders die van België. We ronden schattingen af op 500 €.

Een prijs die Statbel publiceert, passen we nooit aan. Schattingen tellen niet mee in de rangschikking. In de fiche van een gemeente houden de evolutie op een jaar en de vergelijking met België wel rekening met schattingen: het label ‘Schatting’ geeft dat aan.

Voor de gemeenten die op 1 januari 2025 fuseerden (Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Merelbeke-Melle, Tongeren-Borgloon en andere) publiceert Statbel de cijfers van de nieuwe gemeente sinds 2010. De kaart toont ze op dezelfde manier.