De vastgoedmarkt in Kampenhout in 2025
Kampenhout is een gemeente in de provincie Brabant flamand in Vlaanderen, met 39 860 inwoners verdeeld over 36.1 km2, wat een dichtheid van 1104 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 300 638 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 264 599 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 147 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Kampenhout voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Kampenhout?
Een woning in Kampenhout schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Kampenhout
Kampenhout is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Brabant flamand
Vlaams-Brabant omringt Brussel en profiteert van de nabijheid van de hoofdstad. De gemeenten dichtbij Brussel tonen hogere prijzen maar bieden een Vlaamse leefomgeving met snelle toegang tot Brusselse werkgelegenheid.
Naburige gemeenten van Kampenhout
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Kapelle-op-den-Bos — Mediane huisprijs: 314 358 EUR, globale score: 54/100
- Zaventem — Mediane huisprijs: 220 461 EUR, globale score: 67/100
- Tienen — Mediane huisprijs: 335 150 EUR, globale score: 73/100
- Sint-Pieters-Leeuw — Mediane huisprijs: 273 727 EUR, globale score: 66/100
- Asse — Mediane huisprijs: 333 229 EUR, globale score: 70/100
- Grimbergen — Mediane huisprijs: 240 475 EUR, globale score: 68/100
Transport en bereikbaarheid
Kampenhout behaalt een openbaarvervoerscore van 24/100 en een wandelbaarheidscore van 43/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 46/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De demografische groei is sterk, wat getuigt van een aanhoudende aantrekkingskracht, met een evolutie van 6.2 % over 5 jaar. 19.9 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 19.1 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 13.6 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 31 174 EUR per jaar. De gemeente telt 4 294 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 36.9 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 18.1 diefstallen en 4.0 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 83/100.
Levenskwaliteit in Kampenhout
Kampenhout biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 43/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 24/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 64/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 46/100. Groene ruimten behalen een score van 66/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 83/100. Al deze criteria samen geven Kampenhout een globale score van 54/100.
Economie en werkgelegenheid in Kampenhout
De economische activiteit van Kampenhout wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 31 174 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 47 410 EUR). De gemeente herbergt 4 294 actieve ondernemingen, of 0.11 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 26.2 %.
Investering
Met een investeringsscore van 60/100 en 401 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Kampenhout een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Kampenhout in 2025?
De mediane prijs van een huis in Kampenhout bedraagt 300 638 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 264 599 EUR en villa's bereiken 415 886 EUR.
Is Kampenhout een goede gemeente om te investeren?
Kampenhout behaalt een investeringsscore van 60/100 en een globale score van 54/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Kampenhout?
Kampenhout telt 39 860 inwoners en 7 139 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 31 174 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Kampenhout?
Kampenhout behaalt een transportscore van 24/100 en een wandelbaarheidscore van 43/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Kampenhout?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 83/100.