De vastgoedmarkt in Amay in 2025
Amay is een gemeente in de provincie Liege in Wallonie, met 14 531 inwoners verdeeld over 37.7 km2, wat een dichtheid van 385 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 159 001 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 145 602 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 136 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Amay voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Amay?
Een woning in Amay schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Amay
Amay is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Liege
De provincie Luik combineert de levendige vurige stad, universitair en cultureel centrum, met de natuurlijke landschappen van de Luikse Ardennen. De vastgoedmarkt is er gediversifieerd, van stedelijke appartementen tot ruime landelijke eigendommen.
Naburige gemeenten van Amay
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Wanze — Mediane huisprijs: 276 252 EUR, globale score: 50/100
- Sprimont — Mediane huisprijs: 238 033 EUR, globale score: 48/100
- Dison — Mediane huisprijs: 210 577 EUR, globale score: 59/100
- Waremme — Mediane huisprijs: 205 927 EUR, globale score: 62/100
- Blegny — Mediane huisprijs: 206 483 EUR, globale score: 45/100
- Malmedy — Mediane huisprijs: 204 984 EUR, globale score: 45/100
Transport en bereikbaarheid
Amay behaalt een openbaarvervoerscore van 11/100 en een wandelbaarheidscore van 22/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 47/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 46.4 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 1.1 %
- Klasse B: 9.5 %
- Klasse C: 10.9 %
- Klasse D: 14.0 %
- Klasse E: 18.2 %
- Klasse F: 15.9 %
- Klasse G: 30.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Amay om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 0.8 % over 5 jaar. 20.5 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 19.1 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 4.5 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 28 334 EUR per jaar. De gemeente telt 811 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 37.9 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 18.2 diefstallen en 3.2 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 81/100.
Levenskwaliteit in Amay
Amay biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 22/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 11/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 60/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 47/100. Groene ruimten behalen een score van 77/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 81/100. Al deze criteria samen geven Amay een globale score van 47/100.
Economie en werkgelegenheid in Amay
De economische activiteit van Amay wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 28 334 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 37 053 EUR). De gemeente herbergt 811 actieve ondernemingen, of 0.06 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 21.2 %.
Investering
Met een investeringsscore van 57/100 en 126 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Amay een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Amay in 2025?
De mediane prijs van een huis in Amay bedraagt 159 001 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 145 602 EUR en villa's bereiken 319 155 EUR.
Is Amay een goede gemeente om te investeren?
Amay behaalt een investeringsscore van 57/100 en een globale score van 47/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Amay?
Amay telt 14 531 inwoners en 3 147 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 28 334 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Amay?
Amay behaalt een transportscore van 11/100 en een wandelbaarheidscore van 22/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Amay?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 81/100.