Prix médian à Waregem : 316 500 € (maison) · 290 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Waregem (septembre 2026)

Flandre · Flandre occidentale · 39 997 habitants

En bref

À Waregem, une maison se vend en général 316 500 €. C'est 6 % de moins que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a augmenté de 13,4 %.
514 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Waregem en Belgique

Prix médian maison

316 500 €Voir le détail

+13,4 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

290 000 €AppartementVoir le détail 550 000 €VillaVoir le détail

2 261 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

514Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Waregem Comparer Waregem Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Waregem en général, pas le vôtre. Une agence de Waregem vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Waregem

Tout part du prix médian de Waregem pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Waregem, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportMoyen

57/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47+10

ÉcolesMoyen

57/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37+20

CommercesBon

61/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52+9

Espaces vertsBon

67/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72-5

SécuritéProche de la médiane

47/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59-12

MarchabilitéBon

74/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47+27

Score globalBon

61/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51+10

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

38Bonne

Climat de Waregem

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,1 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 748 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

823 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

135jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

41jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 3 avril, premier gel le 16 novembre ; période de végétation du 12 mai au 13 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Waregem

1.2 km

Gares à proximité

Vichte

6.2 km

Anzegem

7.7 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

236-6.0%sur 5 ans

Nouvelles constructions81

34%

Rénovations116

49%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Densité transport

21.5

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

39 997Population+4,5 % sur cinq ans

954Densité de populationhabitants par km²

7 207MénagesTaille moyenne des ménages : 5,6

8,3 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 943 €Revenu médian+54,7 % Comparaison nationale

5 034Entreprises125,9 pour 1 000 habitants

10,2xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 22,9 %

Le précompte immobilier à Waregem

Waregem applique 1 006 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 186,22 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 180 € par an.

C’est le 10e taux le plus bas des 64 communes de sa province. La commune applique des taux différents selon le type de bien, de 1 006 à 1 100 centimes.

Calculer le précompte d’un bien à Waregem

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 47/100

53.4

faits criminels pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Waregem

53.4

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

6.4%

8.5%

23.4%

25.5%

16%

11.7%

8.5%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

49 quartiers sur 49

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
BLAUWPOORTHaut	47 253 €	67	79	0.85
ZAVELBERGHaut	42 366 €	181	871	0.21
KORENBLOEMHaut	42 310 €	505	2 353	0.21
STUIVENBERG	42 048 €	277	147	1.89
T' GOELEVEN	41 797 €	103	117	0.88
11 JULIWIJK	39 880 €	414	978	0.42
KONIJNTJE	39 756 €	219	801	0.27
LEIEKANT	39 633 €	654	312	2.10
NOKERSEWEG	39 054 €	593	1 338	0.44
MOLENSTRAAT	38 134 €	664	1 767	0.38
WAREGEM - INDUSTRIEZONE	38 072 €	144	94	1.53
TOMBERG	37 904 €	1 677	2 173	0.77
POTEGEM	37 513 €	2 354	1 716	1.37
MEIWEG	37 407 €	1 191	2 431	0.49
DAMKOUTERS	37 141 €	470	216	2.17
DEERLIJKSTRAAT	36 307 €	421	484	0.87
LEIEHOEK	36 190 €	113	151	0.75
BILKHAGE	35 859 €	1 509	1 384	1.09
NIEUWENHOVE-KERN	35 715 €	1 620	2 249	0.72
DE BIEST	35 653 €	698	1 791	0.39

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Bruges360 000 €70/100 Courtrai266 000 €62/100 Ostende304 500 €60/100 Roulers255 000 €68/100 Ypres245 600 €69/100 Menin192 500 €59/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Waregem est de 316 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 290 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Waregem offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 514 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Waregem et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Waregem peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Waregem sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Waregem pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Waregem s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 316 500 €, cela représente environ 6 330 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Waregem obtient un score de qualité de vie de 61/100 (bon). Le transport obtient 57/100. Les espaces verts obtiennent 67/100. Les écoles obtiennent 57/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 316 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Waregem est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 316 500 € à Waregem et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Waregem peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Aller plus loin

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