Prix médian à Baarle-Hertog : 399 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Baarle-Hertog (septembre 2026)
Flandre · Anvers · 3 001 habitants
En bref
- À Baarle-Hertog, une maison se vend en général 399 000 €. C'est 19 % de plus que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 2,7 %.
- 28 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.
Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Le prix médian dit ce que valent les biens à Baarle-Hertog en général, pas le vôtre. Une agence de Baarle-Hertog vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Comment estimer le prix d'une maison à Baarle-Hertog
Tout part du prix médian de Baarle-Hertog pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Baarle-Hertog, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Flandre : 47-38
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Flandre : 37-23
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Flandre : 52-3
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Flandre : 72=
Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.
Moyenne Flandre : 59+28
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Flandre : 47-15
Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.
Moyenne Flandre : 51-10
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Baarle-Hertog
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 12 avril, premier gel le 9 novembre ; période de végétation du 17 mai au 8 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Turnhout
12.4 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
1
Densité scolaire
3.3
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
38
Densité transport
126.6
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 14,7 %
Le précompte immobilier à Baarle-Hertog
Baarle-Hertog applique 895,42 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 160 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 055 € par an.
C’est le 50e taux le plus bas des 69 communes de sa province.
Calculer le précompte d’un bien à Baarle-HertogSource : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.
Sécurité — Police Fédérale 2023
35.9
faits criminels pour 1 000 habitants
Sous la médianeÉchelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295
Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.
Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023
Les logements sont-ils bien isolés ?
Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).
Baarle-Hertog et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Revenus par quartier
| Quartier | Revenu médian | Population | Densité (hab/km²) | Superficie (km²) |
|---|---|---|---|---|
BAARLE-HERTOG -DORP ZUIDHaut | 39 267 € | 349 | 1 808 | 0.19 |
GINHOVEN - GEL - ENCLAVESHaut | 36 297 € | 206 | 44 | 4.66 |
BAARLE-HERTOG - DORP NOORD - MOLENBAANHaut | 32 182 € | 574 | 1 912 | 0.30 |
ZONDEREIGENBas | 32 037 € | 270 | 1 201 | 0.22 |
BAARLE-HERTOG - LANDELIJK - ENCLAVESBas | 30 459 € | 234 | 151 | 1.55 |
BAARLE-HERTOG -CENTRUMBas | 27 517 € | 1 365 | 2 803 | 0.49 |
Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)
Et à côté ? Les prix des communes voisines
Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.
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