Leuven vs Luik | Vastgoedvergelijking 2026

Gedetailleerde vergelijking van prijzen, scores en EPC-gegevens tussen Leuven en Luik.

Vastgoedprijzen

Criterium	Leuven	Luik
Mediaanprijs woning	€ 489.000	€ 212.500
Mediaanprijs appartement	€ 320.000	€ 174.000
Mediaanprijs villa	€ 576.626	€ 360.000
Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)	€ 3.386/m²	€ 1.361/m²

Mediaanprijs woning

Leuven

€ 489.000

Luik

€ 212.500

Mediaanprijs appartement

Leuven

€ 320.000

Luik

€ 174.000

Mediaanprijs villa

Leuven

€ 576.626

Luik

€ 360.000

Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)

Leuven

€ 3.386/m²

Luik

€ 1.361/m²

Mediaanprijs van alle verkochte huizen, eerste semester 2026, volgens Statbel. Telt een gemeente minder dan 16 verkopen in die periode, dan geldt haar prijs van het jaar 2025.

Prijs per m²: indicatieve schatting (mediaanprijs woning gedeeld door een typeoppervlakte van 140 m²), geen waargenomen waarde.

Levenskwaliteit

Criterium	Leuven	Luik
Totaalscore	74/100	77/100
Transport	67/100	100/100
Scholen	67/100	84/100
Winkels	86/100	72/100
Groen	64/100	50/100

Totaalscore

Leuven

74/100

Luik

77/100

Transport

Leuven

67/100

Luik

100/100

Scholen

Leuven

67/100

Luik

84/100

Winkels

Leuven

86/100

Luik

72/100

Groen

Leuven

64/100

Luik

50/100

Energieprestatie

Leuven

Geen open data in Vlaanderen

Luik

1.3%

13.8%

21.0%

18.9%

15.3%

11.5%

18.2%

Wallonië: verdeling op basis van de geregistreerde EPB-certificaten, gemeente per gemeente. Brussel: het Gewest publiceert alleen drie cijfers (A of B, E of beter, G), dezelfde voor de 19 gemeenten. Vlaanderen: er wordt geen verdeling per gemeente als open data gepubliceerd, de Vlaamse gemeenten hebben dus geen cijfer.

Demografie

Criterium	Leuven	Luik
Bevolking	104.009	195.778
Mediaan inkomen	N/A	N/A
Oppervlakte	56.63 km²	69.39 km²
Transacties (12m)	1.887	2.817

Bevolking

Leuven

104.009

Luik

195.778

Mediaan inkomen

Leuven

N/A

Luik

N/A

Oppervlakte

Leuven

56.63 km²

Luik

69.39 km²

Transacties (12m)

Leuven

1.887

Luik

2.817

Oordeel

Voor een gezin

Luik

Voor een investeerder

Luik

Voor een student

Luik

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs voor een huis in Leuven is € 489.000 en in Luik € 212.500. Voor appartementen: Leuven € 320.000, Luik € 174.000.

Leuven heeft een globale score van 74/100 en Luik 77/100. De scores evalueren transport, scholen, winkels, groen en wandelvriendelijkheid.

Dat hangt af van uw prioriteiten. Leuven scoort 67/100 voor scholen en 64/100 voor groen. Luik scoort respectievelijk 84/100 en 50/100.

De prijs per m² is € 3.386 in Leuven en € 1.361 in Luik. Prijs per m²: indicatieve schatting (mediaanprijs woning gedeeld door een typeoppervlakte van 140 m²), geen waargenomen waarde.

Leuven telt 1.887 transacties (12 maanden) en Luik 2.817. Een hogere liquiditeit kan interessant zijn voor investeerders.

Bekijk de EPC-verdeling hierboven. Een hoger aandeel A- en B-labels duidt op een energiezuiniger woningpark.

Vastgoedprijzen Leuven Vastgoedprijzen Luik

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek)