Brussel vs Charleroi | Vastgoedvergelijking 2026

Gedetailleerde vergelijking van prijzen, scores en EPC-gegevens tussen Brussel en Charleroi.

Vastgoedprijzen

Criterium	Brussel	Charleroi
Mediaanprijs woning	€ 425.500	€ 160.000
Mediaanprijs appartement	€ 269.000	€ 125.000
Mediaanprijs villa	N/A	€ 260.000
Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)	€ 2.964/m²	€ 1.071/m²

Mediaanprijs woning

Brussel

€ 425.500

Charleroi

€ 160.000

Mediaanprijs appartement

Brussel

€ 269.000

Charleroi

€ 125.000

Mediaanprijs villa

Brussel

N/A

Charleroi

€ 260.000

Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)

Brussel

€ 2.964/m²

Charleroi

€ 1.071/m²

Mediaanprijs van alle verkochte huizen, eerste semester 2026, volgens Statbel. Telt een gemeente minder dan 16 verkopen in die periode, dan geldt haar prijs van het jaar 2025.

Prijs per m²: indicatieve schatting (mediaanprijs woning gedeeld door een typeoppervlakte van 140 m²), geen waargenomen waarde.

Levenskwaliteit

Criterium	Brussel	Charleroi
Totaalscore	81/100	75/100
Transport	100/100	100/100
Scholen	76/100	72/100
Winkels	88/100	71/100
Groen	51/100	64/100

Totaalscore

Brussel

81/100

Charleroi

75/100

Transport

Brussel

100/100

Charleroi

100/100

Scholen

Brussel

76/100

Charleroi

72/100

Winkels

Brussel

88/100

Charleroi

71/100

Groen

Brussel

51/100

Charleroi

64/100

Energieprestatie

Brussel

Gewest: 7,2 % in A of B, 28,5 % in G

Charleroi

1.2%

11.5%

15.9%

18.0%

16.7%

14.5%

22.2%

Wallonië: verdeling op basis van de geregistreerde EPB-certificaten, gemeente per gemeente. Brussel: het Gewest publiceert alleen drie cijfers (A of B, E of beter, G), dezelfde voor de 19 gemeenten. Vlaanderen: er wordt geen verdeling per gemeente als open data gepubliceerd, de Vlaamse gemeenten hebben dus geen cijfer.

Demografie

Criterium	Brussel	Charleroi
Bevolking	196.828	204.322
Mediaan inkomen	N/A	N/A
Oppervlakte	32.61 km²	102.08 km²
Transacties (12m)	1.868	2.728

Bevolking

Brussel

196.828

Charleroi

204.322

Mediaan inkomen

Brussel

N/A

Charleroi

N/A

Oppervlakte

Brussel

32.61 km²

Charleroi

102.08 km²

Transacties (12m)

Brussel

1.868

Charleroi

2.728

Oordeel

Voor een gezin

Brussel

Voor een investeerder

Charleroi

Voor een student

Vergelijkbaar

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs voor een huis in Brussel is € 425.500 en in Charleroi € 160.000. Voor appartementen: Brussel € 269.000, Charleroi € 125.000.

Brussel heeft een globale score van 81/100 en Charleroi 75/100. De scores evalueren transport, scholen, winkels, groen en wandelvriendelijkheid.

Dat hangt af van uw prioriteiten. Brussel scoort 76/100 voor scholen en 51/100 voor groen. Charleroi scoort respectievelijk 72/100 en 64/100.

De prijs per m² is € 2.964 in Brussel en € 1.071 in Charleroi. Prijs per m²: indicatieve schatting (mediaanprijs woning gedeeld door een typeoppervlakte van 140 m²), geen waargenomen waarde.

Brussel telt 1.868 transacties (12 maanden) en Charleroi 2.728. Een hogere liquiditeit kan interessant zijn voor investeerders.

Bekijk de EPC-verdeling hierboven. Een hoger aandeel A- en B-labels duidt op een energiezuiniger woningpark.

Vastgoedprijzen Brussel Vastgoedprijzen Charleroi

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek)