Prix médian à Kraainem : € 304.759 (maison) · € 168.947 (appartement) — données Statbel 2025
Vastgoedprijzen Kraainem (april 2026)
Vlaanderen53—Evenwichtige marktSchatting & Trends 2026
Gebaseerd op 44 transacties
Woning
€ 304.759
Appartement
€ 168.947
Villa
€ 543.572
Grond
€ 141.798
Prijs per m²
€ 2.177/m²
Transacties (12 maanden)
44
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026
De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.
Prijsevolutie over 5 jaar
Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.
Prijzen per type vastgoed
Wijkscores
Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.
Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.
Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.
Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.
Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.
Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.
Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.
Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.
Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt
Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.
Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.
Prijsalarm
Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Kraainem
Leefomgeving
Klimaat
Gem. max. temp.
16.1°C
Gem. min. temp.
8.7°C
Regendagen/jaar
188
Zonuren/jaar
2905h
Maandelijkse temperaturen
Bron: Open-Meteo
Treinvervoer
Dichtstbijzijnde station
Zaventem
2.1 km
Stations in de buurt
Bron: iRail
Infrastructuur & diensten
Bouwvergunningen
Totaal vergunningen
Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)
Scholen
Totaal scholen
9
Schooldichtheid
13.2
per 10.000 inw.
Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)
Openbaar vervoer
Totaal haltes
95
Vertrekken / werkdag
409
Transportdichtheid
139.2
haltes per 10.000 inw.
Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)
Sécurité — Police Fédérale 2023
52.8
faits criminels pour 1 000 habitants
Risque modéréÉchelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295
Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023
Energieprestatie (EPC)
Gedetailleerde EPC-gegevens per gemeente zijn binnenkort beschikbaar.
Kraainem op de kaart
Inkomen per wijk
| Wijk | Mediaan inkomen | Bevolking |
|---|---|---|
GALGENDRIES - HERNEPOORTTop | € 47.621 | 139 |
SINT-PIETERS-KAPELLE-KERNTop | € 45.582 | 266 |
SPOORLIJN-Z.W.-VERSPR.BEW.Top | € 41.351 | 596 |
SINT-PIETERS-KAPELLE VERSPREIDE BEWONING | € 40.616 | 663 |
KOKIANE - VERSPREIDE BEWONING | € 40.409 | 182 |
KOKIANE - STWG.OP ASSE | € 38.672 | 403 |
PATRIOT | € 38.381 | 186 |
HERFELINGEN-VERSPR. BEWONING | € 36.620 | 778 |
SPOORLIJN-N.O.-VERSPR.BEW. | € 36.498 | 1.225 |
HERNEKOUTER | € 35.610 | 696 |
Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)
Naburige gemeenten
Leuven
€ 447.999
Vilvoorde
€ 265.631
Dilbeek
€ 350.880
Halle
€ 297.272
Grimbergen
€ 240.475
Tienen
€ 335.150
Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.
Beoordelingen van bewoners
Veelgestelde vragen
Schat uw woning in Kraainem
Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens
Aanbevolen tools
Methodologie
De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.
Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.