De vastgoedmarkt in Mortsel in 2025
Mortsel is een gemeente in de provincie Anvers in Vlaanderen, met 26 588 inwoners verdeeld over 7.8 km2, wat een dichtheid van 3400 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 263 501 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 178 574 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 882 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Mortsel voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Mortsel?
Een woning in Mortsel schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Mortsel
Mortsel is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Anvers
De provincie Antwerpen, de tweede haven ter wereld, combineert economische dynamiek met Vlaams cultureel erfgoed. De vastgoedmarkt wordt gedragen door de havenindustrie, de diamantsector en een erkende kunstscene.
Naburige gemeenten van Mortsel
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Puurs-Sint-Amands — Mediane huisprijs: 325 998 EUR, globale score: 68/100
- Westerlo — Mediane huisprijs: 315 993 EUR, globale score: 68/100
- Kapellen — Mediane huisprijs: 236 611 EUR, globale score: 68/100
- Herentals — Mediane huisprijs: 408 685 EUR, globale score: 68/100
- Nijlen — Mediane huisprijs: 307 016 EUR, globale score: 67/100
- Balen — Mediane huisprijs: 383 342 EUR, globale score: 68/100
Transport en bereikbaarheid
Mortsel behaalt een openbaarvervoerscore van 55/100 en een wandelbaarheidscore van 63/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 67/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 1.9 % over 5 jaar. 20.5 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 20.3 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 10.5 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 31 522 EUR per jaar. De gemeente telt 2 518 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 65.1 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 26.6 diefstallen en 5.6 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 26/100.
Levenskwaliteit in Mortsel
Mortsel biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 63/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 55/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 80/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 67/100. Groene ruimten behalen een score van 58/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 26/100. Al deze criteria samen geven Mortsel een globale score van 68/100.
Economie en werkgelegenheid in Mortsel
De economische activiteit van Mortsel wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 31 522 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 44 661 EUR). De gemeente herbergt 2 518 actieve ondernemingen, of 0.09 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 25.5 %.
Investering
Met een investeringsscore van 50/100 en 388 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Mortsel een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Mortsel in 2025?
De mediane prijs van een huis in Mortsel bedraagt 263 501 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 178 574 EUR en villa's bereiken 443 489 EUR.
Is Mortsel een goede gemeente om te investeren?
Mortsel behaalt een investeringsscore van 50/100 en een globale score van 68/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Mortsel?
Mortsel telt 26 588 inwoners en 5 600 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 31 522 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Mortsel?
Mortsel behaalt een transportscore van 55/100 en een wandelbaarheidscore van 63/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Mortsel?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 26/100.