De vastgoedmarkt in Houyet in 2025
Houyet is een gemeente in de provincie Namur in Wallonie, met 5 183 inwoners verdeeld over 106.5 km2, wat een dichtheid van 49 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 235 614 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 179 819 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 683 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Houyet voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Houyet?
Een woning in Houyet schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Houyet
Houyet is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Namur
De provincie Namen, met de Waalse hoofdstad, biedt een evenwicht tussen bereikbaar stadsleven en ongerepte natuur. De Naamse vastgoedmarkt profiteert van de status van regionale hoofdstad en de toeristische aantrekkingskracht van de Maasvallei.
Naburige gemeenten van Houyet
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Ohey — Mediane huisprijs: 178 253 EUR, globale score: 46/100
- Cerfontaine — Mediane huisprijs: 217 270 EUR, globale score: 48/100
- Havelange — Mediane huisprijs: 213 319 EUR, globale score: 49/100
- Viroinval — Mediane huisprijs: 200 496 EUR, globale score: 43/100
- Gedinne — Mediane huisprijs: 185 869 EUR, globale score: 49/100
- Somme-Leuze — Mediane huisprijs: 193 172 EUR, globale score: 45/100
Transport en bereikbaarheid
Houyet behaalt een openbaarvervoerscore van 24/100 en een wandelbaarheidscore van 31/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 25/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 49.9 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 1.1 %
- Klasse B: 6.9 %
- Klasse C: 10.2 %
- Klasse D: 14.3 %
- Klasse E: 17.7 %
- Klasse F: 14.9 %
- Klasse G: 35.0 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Houyet om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 4.6 % over 5 jaar. 19.7 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 19.1 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 3.8 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 28 391 EUR per jaar. De gemeente telt 517 actieve ondernemingen.
Veiligheid
De gemeente is bijzonder veilig met een zeer laag criminaliteitscijfer, met 29.3 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 14.5 diefstallen en 2.9 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 96/100.
Levenskwaliteit in Houyet
Houyet biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 31/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 24/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 58/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 25/100. Groene ruimten behalen een score van 86/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 96/100. Al deze criteria samen geven Houyet een globale score van 50/100.
Economie en werkgelegenheid in Houyet
De economische activiteit van Houyet wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 28 391 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 35 844 EUR). De gemeente herbergt 517 actieve ondernemingen, of 0.10 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 20.5 %.
Investering
Met een investeringsscore van 48/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Houyet een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Houyet in 2025?
De mediane prijs van een huis in Houyet bedraagt 235 614 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 179 819 EUR en villa's bereiken 335 491 EUR.
Is Houyet een goede gemeente om te investeren?
Houyet behaalt een investeringsscore van 48/100 en een globale score van 50/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Houyet?
Houyet telt 5 183 inwoners en 1 092 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 28 391 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Houyet?
Houyet behaalt een transportscore van 24/100 en een wandelbaarheidscore van 31/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Houyet?
De gemeente is bijzonder veilig met een zeer laag criminaliteitscijfer, met een veiligheidsscore van 96/100.