De vastgoedmarkt in Evergem in 2025
Evergem is een gemeente in de provincie Flandre orientale in Vlaanderen, met 36 860 inwoners verdeeld over 60.5 km2, wat een dichtheid van 609 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 333 866 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 220 513 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 385 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Evergem voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Evergem?
Een woning in Evergem schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Evergem
Evergem is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Flandre orientale
Oost-Vlaanderen, met Gent als hoofdstad, combineert universitaire dynamiek, historisch erfgoed en bereikbaarheid. De Gentse vastgoedmarkt groeit constant, gedragen door de aantrekkingskracht van studenten en technologie.
Naburige gemeenten van Evergem
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Geraardsbergen — Mediane huisprijs: 290 712 EUR, globale score: 70/100
- Ninove — Mediane huisprijs: 261 076 EUR, globale score: 71/100
- Oudenaarde — Mediane huisprijs: 329 728 EUR, globale score: 66/100
- Temse — Mediane huisprijs: 334 406 EUR, globale score: 70/100
- Lokeren — Mediane huisprijs: 419 152 EUR, globale score: 69/100
- Lochristi — Mediane huisprijs: 274 096 EUR, globale score: 64/100
Transport en bereikbaarheid
Evergem behaalt een openbaarvervoerscore van 58/100 en een wandelbaarheidscore van 71/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 70/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 4.0 % over 5 jaar. 19.0 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 21.6 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 4.9 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 32 274 EUR per jaar. De gemeente telt 3 497 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 59.8 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 24.0 diefstallen en 7.0 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 37/100.
Levenskwaliteit in Evergem
Evergem biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 71/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 58/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 68/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 70/100. Groene ruimten behalen een score van 67/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 37/100. Al deze criteria samen geven Evergem een globale score van 67/100.
Economie en werkgelegenheid in Evergem
De economische activiteit van Evergem wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 32 274 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 44 305 EUR). De gemeente herbergt 3 497 actieve ondernemingen, of 0.09 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 24.5 %.
Investering
Met een investeringsscore van 51/100 en 363 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Evergem een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Evergem in 2025?
De mediane prijs van een huis in Evergem bedraagt 333 866 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 220 513 EUR en villa's bereiken 384 943 EUR.
Is Evergem een goede gemeente om te investeren?
Evergem behaalt een investeringsscore van 51/100 en een globale score van 67/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Evergem?
Evergem telt 36 860 inwoners en 5 778 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 32 274 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Evergem?
Evergem behaalt een transportscore van 58/100 en een wandelbaarheidscore van 71/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Evergem?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 37/100.