De vastgoedmarkt in Braives in 2025
Braives is een gemeente in de provincie Liege in Wallonie, met 6 554 inwoners verdeeld over 32.3 km2, wat een dichtheid van 203 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 132 948 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 155 021 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 950 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Braives voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Braives?
Een woning in Braives schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Braives
Braives is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Liege
De provincie Luik combineert de levendige vurige stad, universitair en cultureel centrum, met de natuurlijke landschappen van de Luikse Ardennen. De vastgoedmarkt is er gediversifieerd, van stedelijke appartementen tot ruime landelijke eigendommen.
Naburige gemeenten van Braives
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Engis — Mediane huisprijs: 223 095 EUR, globale score: 47/100
- Villers-le-Bouillet — Mediane huisprijs: 258 953 EUR, globale score: 53/100
- Lontzen — Mediane huisprijs: 171 779 EUR, globale score: 45/100
- Remicourt — Mediane huisprijs: 202 261 EUR, globale score: 47/100
- Saint-Georges-sur-Meuse — Mediane huisprijs: 212 377 EUR, globale score: 45/100
- Stavelot — Mediane huisprijs: 284 723 EUR, globale score: 49/100
Transport en bereikbaarheid
Braives behaalt een openbaarvervoerscore van 11/100 en een wandelbaarheidscore van 16/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 29/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 46.0 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 1.9 %
- Klasse B: 8.9 %
- Klasse C: 11.6 %
- Klasse D: 15.1 %
- Klasse E: 16.5 %
- Klasse F: 16.2 %
- Klasse G: 29.8 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Braives om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.8 % over 5 jaar. 18.7 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 17.9 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 2.9 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 32 169 EUR per jaar. De gemeente telt 640 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 35.3 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 17.6 diefstallen en 3.3 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 85/100.
Levenskwaliteit in Braives
Braives biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 16/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 11/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 47/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 29/100. Groene ruimten behalen een score van 90/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 85/100. Al deze criteria samen geven Braives een globale score van 44/100.
Economie en werkgelegenheid in Braives
De economische activiteit van Braives wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 32 169 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 43 550 EUR). De gemeente herbergt 640 actieve ondernemingen, of 0.10 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 24.5 %.
Investering
Met een investeringsscore van 61/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Braives een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Braives in 2025?
De mediane prijs van een huis in Braives bedraagt 132 948 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 155 021 EUR en villa's bereiken 331 092 EUR.
Is Braives een goede gemeente om te investeren?
Braives behaalt een investeringsscore van 61/100 en een globale score van 44/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Braives?
Braives telt 6 554 inwoners en 1 076 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 32 169 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Braives?
Braives behaalt een transportscore van 11/100 en een wandelbaarheidscore van 16/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Braives?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 85/100.