De vastgoedmarkt in Bornem in 2025
Bornem is een gemeente in de provincie Anvers in Vlaanderen, met 22 076 inwoners verdeeld over 39.5 km2, wat een dichtheid van 558 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 352 293 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 141 651 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 516 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Bornem voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Bornem?
Een woning in Bornem schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Bornem
Bornem is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Anvers
De provincie Antwerpen, de tweede haven ter wereld, combineert economische dynamiek met Vlaams cultureel erfgoed. De vastgoedmarkt wordt gedragen door de havenindustrie, de diamantsector en een erkende kunstscene.
Naburige gemeenten van Bornem
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Hoogstraten — Mediane huisprijs: 290 346 EUR, globale score: 68/100
- Wuustwezel — Mediane huisprijs: 356 397 EUR, globale score: 68/100
- Willebroek — Mediane huisprijs: 310 826 EUR, globale score: 70/100
- Kontich — Mediane huisprijs: 367 215 EUR, globale score: 69/100
- Zoersel — Mediane huisprijs: 365 783 EUR, globale score: 70/100
- Sint-Katelijne-Waver — Mediane huisprijs: 345 853 EUR, globale score: 71/100
Transport en bereikbaarheid
Bornem behaalt een openbaarvervoerscore van 58/100 en een wandelbaarheidscore van 74/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 68/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 3.3 % over 5 jaar. 18.5 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 23.9 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 4.7 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 32 456 EUR per jaar. De gemeente telt 2 362 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 59.3 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 28.9 diefstallen en 6.7 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 38/100.
Levenskwaliteit in Bornem
Bornem biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 74/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 58/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 66/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 68/100. Groene ruimten behalen een score van 75/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 38/100. Al deze criteria samen geven Bornem een globale score van 70/100.
Economie en werkgelegenheid in Bornem
De economische activiteit van Bornem wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 32 456 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 46 548 EUR). De gemeente herbergt 2 362 actieve ondernemingen, of 0.11 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 25.6 %.
Investering
Met een investeringsscore van 43/100 en 256 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Bornem een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Bornem in 2025?
De mediane prijs van een huis in Bornem bedraagt 352 293 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 141 651 EUR en villa's bereiken 390 906 EUR.
Is Bornem een goede gemeente om te investeren?
Bornem behaalt een investeringsscore van 43/100 en een globale score van 70/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Bornem?
Bornem telt 22 076 inwoners en 4 030 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 32 456 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Bornem?
Bornem behaalt een transportscore van 58/100 en een wandelbaarheidscore van 74/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Bornem?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 38/100.