Prix médian à Oosterzele : 363 500 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Oosterzele (septembre 2026)

Flandre · Flandre orientale · 14 062 habitants

En bref

À Oosterzele, une maison se vend en général 363 500 €. C'est 9 % de plus que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a baissé de 8,7 %.
157 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Oosterzele en Belgique

Prix médian maison

363 500 €Voir le détail

-8,7 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

417 606 €VillaVoir le détail

2 596 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

157Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Oosterzele Comparer Oosterzele Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Oosterzele en général, pas le vôtre. Une agence de Oosterzele vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

Un expert vient chez vous et vous donne un prix précis.
C'est gratuit et sans engagement.
Une seule agence vous appelle, pas dix.

Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Oosterzele

Tout part du prix médian de Oosterzele pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Oosterzele, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportMoyen

56/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47+9

ÉcolesFaible

29/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37-8

CommercesMoyen

46/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52-6

Espaces vertsBon

65/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72-7

SécuritéSous la médiane

71/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59+12

MarchabilitéMoyen

44/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47-3

Score globalMoyen

49/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

42Bonne

Climat de Oosterzele

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,8 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 751 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

798 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

129jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

45jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 7 avril, premier gel le 12 novembre ; période de végétation du 16 mai au 11 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Landskouter

0.8 km

Gares à proximité

Gontrode

1.5 km

Moortsele

2 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

82-43.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions22

27%

Rénovations55

67%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Densité transport

50.5

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

14 062Population+3,5 % sur cinq ans

460Densité de populationhabitants par km²

2 191MénagesTaille moyenne des ménages : 6,4

2,3 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

34 166 €Revenu médian+70,8 % Comparaison nationale

1 789Entreprises127,2 pour 1 000 habitants

10,6xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 26,8 %

Le précompte immobilier à Oosterzele

Oosterzele applique 950 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 148,47 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 094 € par an.

C’est le 42e taux le plus bas des 59 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Oosterzele

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 71/100

42.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Oosterzele

42.7

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

2.1%

4.2%

13.5%

20.8%

24%

20.8%

14.6%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

26 quartiers sur 26

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
MOORTSELE-STATIONHaut	51 885 €	97	256	0.38
MOOTSELE - VERSPREIDE BEWONINGHaut	45 763 €	308	98	3.14
VIJVERSTRAAT - ROLLEBAANHaut	45 185 €	353	1 690	0.21
LANDSKOUTER-KERN	43 621 €	494	1 948	0.25
IJSHOUTTE	42 842 €	177	147	1.20
MOORTSELE-KERN	42 705 €	489	1 495	0.33
ANKER	42 367 €	694	556	1.25
HEET	41 500 €	251	787	0.32
GIJZENZELE KERN	41 273 €	836	1 540	0.54
FRANKENBOS	40 797 €	496	203	2.44
OOSTERZELE-VERSPREIDE BEWONING	40 403 €	671	131	5.11
LANDSKOUTER - VERSPR. BEWONING	40 232 €	290	167	1.73
BIERMAN	39 692 €	351	247	1.42
SCHELDEWINDEKE-VERSPR.BEWONING	39 237 €	1 252	131	9.56
KEERKEN	39 196 €	54	157	0.34
MOORTELBOS - BOEKHOUT	38 061 €	398	119	3.34
WALZEGEM	37 945 €	336	157	2.15
ROOIGEMSTRAAT	37 645 €	456	506	0.90
BRACHT	37 385 €	396	203	1.95
SCHELDEWINDEKE-KERN	36 563 €	1 240	1 572	0.79

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Gand388 500 €65/100 Aalst290 000 €63/100 Saint-Nicolas305 500 €74/100 Beveren330 000 €62/100 Termonde282 500 €60/100 Deinze312 500 €53/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Oosterzele ?

Demande en 1 minute, gratuite et sans engagement : comparez jusqu'à 5 devis d'entrepreneurs et choisissez librement.

Recevez jusqu'à 5 devis gratuits en 24h

Entrepreneurs certifiés belges · Sans engagement

Liens partenaires, sans surcoût pour vous.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix médian change à Oosterzele

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Oosterzele est de 363 500 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Oosterzele offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 157 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Oosterzele et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Oosterzele peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Oosterzele sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Oosterzele pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Oosterzele s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 363 500 €, cela représente environ 7 270 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Oosterzele obtient un score de qualité de vie de 49/100 (moyen). Le transport obtient 56/100. Les espaces verts obtiennent 65/100. Les écoles obtiennent 29/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 363 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Oosterzele est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 363 500 € à Oosterzele et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Oosterzele peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Partager cette page