Prix médian à Kruisem : 350 000 € (maison) · 259 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Kruisem (septembre 2026)

Flandre · Flandre orientale · 15 961 habitants

En bref

À Kruisem, une maison se vend en général 350 000 €, comme dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a baissé de 1,4 %.
192 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Flandre.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Kruisem en Belgique

Prix médian maison

350 000 €Voir le détail

-1,4 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

259 000 €AppartementVoir le détail 430 000 €VillaVoir le détail

2 500 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

192Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Kruisem en général, pas le vôtre. Une agence de Kruisem vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Kruisem

Tout part du prix médian de Kruisem pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Kruisem, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

71/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47+24

ÉcolesMoyen

54/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37+17

CommercesMoyen

41/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52-11

Espaces vertsExcellent

86/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72+14

SécuritéSous la médiane

73/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59+14

MarchabilitéFaible

30/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47-17

Score globalMoyen

56/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51+5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

42Bonne

Climat de Kruisem

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,1 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 750 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

798 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

131jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

41jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 31 mars, premier gel le 17 novembre ; période de végétation du 10 mai au 13 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Eine

6.1 km

Gares à proximité

Oudenaarde

6.6 km

Zingem

6.8 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

118-16.3%sur 5 ans

Nouvelles constructions51

43%

Rénovations50

42%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.6

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

122

Densité transport

80.9

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

122

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

15 961Population+2,1 % sur cinq ans

223Densité de populationhabitants par km²

2 475MénagesTaille moyenne des ménages : 6,5

3,3 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

32 996 €Revenu médian+65,0 % Comparaison nationale

2 394Entreprises150,0 pour 1 000 habitants

10,6xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 25,5 %

Le précompte immobilier à Kruisem

Kruisem applique 693 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 148,47 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 860 € par an.

C’est le 2e taux le plus bas des 59 communes de sa province. La commune applique des taux différents selon le type de bien, de 693 à 826 centimes.

Calculer le précompte d’un bien à Kruisem

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 73/100

41.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Kruisem

41.7

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

7.5%

10.8%

18.3%

23.7%

16.1%

7.5%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

35 quartiers sur 35

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
SIEREGEMHaut	43 396 €	118	54	2.18
BOTERHOEKHaut	42 399 €	210	215	0.98
MATROUWSTRAATHaut	42 262 €	52	445	0.12
BOVENKWARTIER	41 772 €	776	598	1.30
DOMPELS	41 173 €	47	52	0.90
BOEKENDRIES	40 618 €	617	362	1.70
EVERBEEK - VERSPREIDE BEWONING	39 717 €	1 019	88	11.57
ZEGELSEM-KERN	39 642 €	169	404	0.42
PULLENBERG	38 788 €	344	518	0.66
BORGVELD	38 494 €	108	53	2.04
VERREBEKE - DORENBOSBEEK	38 390 €	208	88	2.36
DRIES-TEN-BROEK	38 271 €	393	160	2.45
OOIEVAAR	38 253 €	122	1 260	0.10
HOUWSTRAAT	37 631 €	652	93	7.04
PARIKE-KERN	37 457 €	455	972	0.47
ROZENHOEK	36 852 €	168	204	0.82
VALKENBERG	36 506 €	689	827	0.83
MOLENHOEK	36 505 €	510	605	0.84
BOEKKOUTER	36 237 €	590	116	5.07
TEN BOSSE	36 198 €	351	909	0.39

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Gand388 500 €65/100 Aalst290 000 €63/100 Saint-Nicolas305 500 €74/100 Beveren330 000 €62/100 Termonde282 500 €60/100 Deinze312 500 €53/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Kruisem est de 350 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 259 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Kruisem offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 192 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Kruisem et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Kruisem peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Kruisem sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Kruisem pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Kruisem s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 350 000 €, cela représente environ 7 000 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Kruisem obtient un score de qualité de vie de 56/100 (moyen). Le transport obtient 71/100. Les espaces verts obtiennent 86/100. Les écoles obtiennent 54/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 350 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Kruisem est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 350 000 € à Kruisem et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Kruisem peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Aller plus loin

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