Prix médian à Diksmuide : 280 000 € (maison) · 245 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Diksmuide (septembre 2026)

Flandre · Flandre occidentale · 17 228 habitants

En bref

À Diksmuide, une maison se vend en général 280 000 €. C'est 16 % de moins que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a baissé de 5,1 %.
196 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Flandre.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Diksmuide en Belgique

Prix médian maison

280 000 €Voir le détail

-5,1 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

245 000 €AppartementVoir le détail 392 500 €VillaVoir le détail

2 000 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

196Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Diksmuide en général, pas le vôtre. Une agence de Diksmuide vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Diksmuide

Tout part du prix médian de Diksmuide pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Diksmuide, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

80/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47+33

ÉcolesMoyen

58/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37+21

CommercesMoyen

48/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52-4

Espaces vertsExcellent

86/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72+14

SécuritéProche de la médiane

45/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59-14

MarchabilitéFaible

30/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47-17

Score globalMoyen

58/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51+7

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

22Bonne

Climat de Diksmuide

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,7 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 786 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

862 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

138jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

42jours de gelcommune médiane : 51

4jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 3 avril, premier gel le 16 novembre ; période de végétation du 15 mai au 14 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Diksmuide

0.2 km

Gares à proximité

Kortemark

12.4 km

Veurne

14.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

220-2.6%sur 5 ans

Nouvelles constructions112

51%

Rénovations74

34%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

125

Densité transport

72.6

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

124

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

17 228Population+2,9 % sur cinq ans

152Densité de populationhabitants par km²

3 276MénagesTaille moyenne des ménages : 5,3

5,3 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 049 €Revenu médian+50,2 % Comparaison nationale

2 350Entreprises136,4 pour 1 000 habitants

9,3xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 20,9 %

Le précompte immobilier à Diksmuide

Diksmuide applique 1 295 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 186,22 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 444 € par an.

C’est le 60e taux le plus bas des 64 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Diksmuide

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 45/100

54.6

faits criminels pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Diksmuide

54.6

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

4.2%

8.4%

17.9%

25.4%

18.9%

14.7%

10.5%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

44 quartiers sur 44

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
HEERNISSEHaut	48 628 €	53	53	1.00
DIKSMUIDESTRAAT - EIKHOFHaut	43 623 €	224	1 088	0.21
DE DRIE MUSSENHaut	41 533 €	37	10	3.89
ROUSDAMME - ACHT ZALIGHEDEN - VIJFHUIZEN	39 109 €	144	17	8.25
ZONNESTRAAL	37 713 €	814	2 589	0.31
KEIEM-KERN	35 010 €	932	2 399	0.39
DIKSMUIDE-VERSPREIDE BEWONING	33 781 €	135	56	2.42
SINT-JACOBS-KAPELLE	33 390 €	93	19	4.80
OUDEKAPELLE - VERSPREIDE BEWONING - VLAHOEK	33 352 €	117	23	5.14
BEERST - DORPSPLAATS - HOOGRAAD - TRANTELAAR	33 265 €	1 159	1 937	0.60
WITTE POORTHOEK	32 920 €	307	82	3.74
KASTEELHOEK - KALESHOEK	32 811 €	214	30	7.13
LEKE-KERN	32 775 €	810	2 064	0.39
PERVIJZE-KERN	32 637 €	600	1 655	0.36
OOSTKERKE-KERN	32 321 €	143	1 458	0.10
TUINWIJK	32 136 €	1 207	1 587	0.76
ESEN-KERN	32 097 €	393	1 468	0.27
VLADSLO-KERN	31 872 €	476	1 243	0.38
KAASKERKE-VERSPREIDE BEWONING	31 720 €	196	23	8.51
NIEUWKAPELLE - VERSPREIDE BEW. - KNOCKENWIJK	31 059 €	157	20	7.84

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Bruges360 000 €70/100 Courtrai266 000 €62/100 Ostende304 500 €60/100 Roulers255 000 €68/100 Waregem316 500 €61/100 Ypres245 600 €69/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Diksmuide est de 280 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 245 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Diksmuide offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 196 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Diksmuide et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Diksmuide peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Diksmuide sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Diksmuide pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Diksmuide s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 280 000 €, cela représente environ 5 600 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Diksmuide obtient un score de qualité de vie de 58/100 (moyen). Le transport obtient 80/100. Les espaces verts obtiennent 86/100. Les écoles obtiennent 58/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 280 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Diksmuide est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 280 000 € à Diksmuide et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Diksmuide peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Aller plus loin

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