Immolytics

Mediaanprijs in Komen-Waasten : € 196.341 (woning) · € 189.247 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Komen-Waasten (juli 2026)

Wallonië99—Zeer actieve markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 196.341Woning+9.7% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 596 transacties

Woning

€ 196.341

Appartement

€ 189.247

Villa

€ 364.733

Grond

€ 33.413

Prijs per m²

€ 1.402/m²

Transacties (12 maanden)

596

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 196.341Meer info
Appartement
€ 189.247Meer info
Villa
€ 364.733Meer info
Grond
€ 33.413Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend
100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië: 58+42
Scholen?Zwak
4/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië: 51-47
Winkels?Goed
60/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië: 40+20
Groen?Goed
62/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië: 79-17
Veiligheid?Zwak
14/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië: 44-30
Loopbaarheid?Gemiddeld
56/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië: 34+22
Totaalscore?Gemiddeld
56/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Wallonië: 56=

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Komen-Waasten

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
22Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16°C

Gem. min. temp.

8.6°C

Regendagen/jaar

216

Zonuren/jaar

2932h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Komen / Comines

1.3 km

Stations in de buurt

Wervik
4.8 km
Menen
9.9 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

255+37.1%over 5 jaar
Nieuwbouw55
22%
Renovaties183
72%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

26

Schooldichtheid

4.3

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
15
Secundair onderwijs
11
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

210

Vertrekken / werkdag

20,783

Transportdichtheid

35.0

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
6
Bushaltes
204

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 14/100

81.7

criminele feiten per 1.000 inwoners

Hoog risico
Komen-Waasten
81.7
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
0%
B
6.4%
C
7.4%
D
14.9%
E
20.2%
F
21.3%
G
29.8%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Komen-Waasten op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
LA CITADELLETop
€ 41.861107
ZONE INDUSTRIELLETop
€ 40.43757
BARRIERE LECLERCQTop
€ 40.211584
ENCLAVE LUINGNE- CITE DU FOYER
€ 39.239649
LUINGNE-HAB. DISPERSEES
€ 37.145437
ENCLAVE LUINGNE - BLANC BALLOT
€ 36.1921.228
EPEULE
€ 36.144584
LA BARBERIE
€ 35.907121
MOULIN ROUGE - SARPE
€ 35.590572
PETIT VOISINAGE
€ 35.398341

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Charleroi

€ 411.433

57/100

Bergen

€ 247.199

66/100

La Louviere

€ 315.542

59/100

Doornik

€ 393.350

76/100

Chatelet

€ 161.137

66/100

Binche

€ 205.566

54/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Komen-Waasten bedraagt 196 341 € in 2026. Voor een appartement is dat 189 247 €. De gemiddelde prijs per m² is 1 402 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Komen-Waasten biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 596 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Komen-Waasten. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Komen-Waasten zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Komen-Waasten voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Komen-Waasten bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 196 341 € komt dit neer op ongeveer 24 543 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Komen-Waasten behaalt een levenskwaliteitsscore van 56/100 (gemiddeld). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 62/100. Scholen scoren 4/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 196 341 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Komen-Waasten geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 196 341 € in Komen-Waasten en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Wallonië kunt u in Komen-Waasten genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Komen-Waasten

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique