Waarom investeren in vastgoed in Komen-Waasten?
Komen-Waasten, een gemeente in Hainaut in Wallonie, verdient een grondige analyse voor investeerders. Met een investeringsscore van 54/100 en 596 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 196 341 EUR en van een appartement 189 247 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Komen-Waasten.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (12,5 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 17.0 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Komen-Waasten
- Globale score: 56/100
- Investeringsscore: 54/100
- Demografische groei (5 jaar): 2.6 %
- Mediaan inkomen: 26 599 EUR
- Actieve ondernemingen: 3 543
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Komen-Waasten werden 596 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Dit hoge volume getuigt van een zeer liquide markt waar doorverkoop vergemakkelijkt wordt. De demografische groei van 2.6 % over 5 jaar ondersteunt de vraag en oefent opwaartse druk uit op de prijzen. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Komen-Waasten hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 20.5 % van de bevolking. De aanwezigheid van 27.5 % buitenlandse inwoners, waaronder mogelijk expats en internationale werknemers, versterkt de huurvraag, met name voor gemeubileerde kwaliteitswoningen.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De registratierechten van 12,5 % in Wallonie vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Doornik — Huis: 393 350 EUR, Investeringsscore: 37/100
- La Louviere — Huis: 315 542 EUR, Investeringsscore: 55/100
- Chatelet — Huis: 161 137 EUR, Investeringsscore: 67/100
- Binche — Huis: 205 566 EUR, Investeringsscore: 46/100
- Courcelles — Huis: 197 227 EUR, Investeringsscore: 64/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Komen-Waasten?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Komen-Waasten?
Reken op 12,5 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten.
Is de markt van Komen-Waasten dynamisch?
Met 596 transacties over 12 maanden is de markt zeer actief.
Moet men renoveren voor verhuur in Komen-Waasten?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Wallonie biedt aantrekkelijke renovatiepremies. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.