Hypotheeksimulator

In augustus 2026 bedroeg de gemiddelde rente op nieuwe woonkredieten 3,53 % voor een rente die meer dan tien jaar vastligt, 3,54 % voor een rente die vijf tot tien jaar vastligt en 3,91 % voor een rente die één tot vijf jaar vastligt. Dat zijn de cijfers van de Nationale Bank van België. Het is een gemiddelde: de rente van uw dossier hangt af van uw bank, uw inkomen en het deel van de prijs dat u leent.

Tegen de gemiddelde rente van 3,53 % die de Nationale Bank voor augustus 2026 publiceert, bedraagt het maandbedrag ongeveer 1.256 euro op 25 jaar, zonder schuldsaldoverzekering. Op 20 jaar wordt dat ongeveer 1.454 euro. De simulator berekent het juiste bedrag voor uw lening, uw rente en uw looptijd.

Dat zijn leningen met variabele rente. Het eerste cijfer zegt hoeveel jaar de rente in het begin vastligt. De twee volgende zeggen dat ze daarna om de 5 jaar kan wijzigen. De wet bepaalt dat de rente een gepubliceerde index volgt, dat de maximale stijging in het contract staat en dat die niet groter is dan de mogelijke daling (Wetboek van economisch recht, artikel VII.143).

De Nationale Bank vraagt de banken om leningen te beperken die meer dan 90 % van de waarde van de woning financieren. Daarboven kan een bank lenen, maar slechts voor een beperkt deel van haar leningen: hoogstens 35 % voor een eerste aankoop, 20 % voor de anderen. Meer lenen dan de prijs blijft zeldzaam: hoogstens 5 % van de leningen voor een eerste aankoop, geen voor de anderen.

Geen enkele wet legt één percentage vast. De Nationale Bank let vooral op leningen die meer dan 90 % van de prijs financieren en waarvan het maandbedrag meer dan de helft van het beschikbare inkomen is: die mogen niet meer dan 5 % van de leningen uitmaken. Elke bank past daarna haar eigen regel toe en kijkt naar wat u overhoudt om van te leven.

Ja. De bank kan een wederbeleggingsvergoeding vragen, berekend op het terugbetaalde kapitaal, die niet hoger mag zijn dan drie maanden intrest (Wetboek van economisch recht, artikel VII.147/12).

Het maandbedrag is elke maand hetzelfde. In het begin betaalt het vooral intrest. Daarna stijgt het deel kapitaal en daalt het deel intrest.

Nee. De simulator berekent kapitaal en intrest. De schuldsaldoverzekering, die banken bijna altijd vragen, komt daar nog bij.