Naar de inhoud
Immolytics

Huis schatten, gratis en online

De prijs van uw woning in één minuut, op basis van de echte verkopen in uw gemeente.

Stap 1 van 4Daarna uw prijs

Waar staat uw woning?

De gemeente volstaat om te beginnen.

Uw adres

Niet verplicht

De prijs verschilt van straat tot straat. Met uw adres kijken we naar uw buurt en wordt de prijs nauwkeuriger.

Uw adres dient om een nauwkeurigere prijs te berekenen. We bewaren het alleen als u vraagt dat een makelaar u belt.

De berekening vertrekt van de gebruikelijke verkoopprijs in uw gemeente.

  • Gratis, zonder inschrijving
  • De prijs verschijnt meteen
  • Berekend op de verkopen in uw gemeente

Daarna, als u dat wilt: deze prijs gratis bij u thuis bevestigd door een van de beste vastgoedkantoren uit uw regio, afgestemd op uw woning.

Berekend met de officiële cijfers van de Belgische Staat (Statbel). Immolytics.be staat op data.gov.be, de officiële datasite van de Belgische Staat.

Staat uw woning in Frankrijk? Schat ze op Immolytics France (in het Frans).

Hoe verloopt een schatting ter plaatse

  1. U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
  2. Een kantoor belt uEén enkel: een van de beste vastgoedkantoren uit uw regio, afgestemd op uw woning. Het belt u op het moment dat u gekozen hebt.
  3. Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.

Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.

Hoeveel is uw huis waard?

Uw huis is ongeveer waard wat vergelijkbare huizen in uw buurt hebben opgebracht, bijgestuurd volgens de oppervlakte, de staat en het EPC-label. Om u een idee te geven: dit is de mediaanprijs van een huis in een doorsnee gemeente van elk gewest in het eerste semester van 2026, op basis van de notariële aktes die Statbel publiceert.

  • Vlaanderen: € 350.000
  • Wallonië: € 246.000
  • Brussel: € 539.500

De doorsnee gemeente is de middelste: de helft van de gemeenten in het gewest heeft een lagere mediaanprijs, de andere helft een hogere.

Het type woning weegt even zwaar als de gemeente. In de helft van de Belgische gemeenten kost een open bebouwing minstens 42 % meer dan een rijwoning of halfopen bebouwing in dezelfde gemeente.

Een gemiddelde prijs voor heel België zegt u dus weinig. De tool bovenaan deze pagina vertrekt van uw gemeente en uw type woning, en past de prijs daarna aan wat u over uw huis vertelt.

Zelf uw huis schatten in vijf stappen

Een makelaar of schatter-expert redeneert ongeveer zo. U kunt het thuis zelf doen, met pen en papier.

  1. Vertrek van de prijs in uw gemeente

    Zoek de mediaanprijs van de huizen die in uw gemeente verkocht zijn. Statbel publiceert die op basis van de notariële aktes. U vindt hem ook op de prijsfiche van elke gemeente op deze site.

  2. Vergelijk de grootte

    Is uw huis groter of kleiner dan een gewoon huis in uw gemeente? Tel de bewoonbare oppervlakte, zonder garage, kelder of onafgewerkte zolder. De prijs stijgt met de oppervlakte, maar niet in hetzelfde tempo: een huis dat dubbel zo groot is, is niet dubbel zoveel waard.

  3. Trek de werken eraf

    Een koper rekent uit wat hij moet vernieuwen: keuken, badkamer, dak, ramen, verwarming. Elk werk dat nog moet gebeuren, drukt zijn bod. Recente, goed uitgevoerde werken ziet u omgekeerd terug in de prijs.

  4. Kijk naar uw EPC-label

    Een label E of F wijst op een huis dat veel energie verbruikt en isolatiewerken nodig heeft. Wie in Vlaanderen zo'n woning koopt, moet ze bovendien binnen vijf jaar renoveren. Kopers houden daar rekening mee in hun bod.

  5. Tel mee wat het verschil maakt

    Een tuin, een garage, een terras, zonnepanelen of een rustige straat duwen de prijs omhoog. Een drukke straat of een donker huis drukken hem. Vergelijk ten slotte met de huizen die in uw buurt te koop staan, maar onthoud dat een vraagprijs nog geen verkoopprijs is.

De tool bovenaan deze pagina doet die vijf stappen voor u in een minuut. U krijgt een prijs en een prijsvork, zonder dat we naar uw naam of uw nummer vragen.

Hoe wij uw huis schatten

De berekening vertrekt van een echte prijs: de mediaanprijs van de verkopen in uw gemeente voor uw type woning. Die prijzen komen uit de notariële aktes en worden elk kwartaal gepubliceerd door Statbel, het Belgische statistiekbureau. Daarna passen we ze aan met wat u ons over uw woning vertelt.

  • De bewoonbare oppervlakte, vergeleken met de gebruikelijke oppervlakte van dat type woning.
  • Het aantal gevels: een rijwoning, een halfopen of een open bebouwing verkoopt niet aan dezelfde prijs.
  • Het aantal slaapkamers.
  • De staat van de woning, van nieuw tot zware renovatie.
  • Het EPC-label, van A tot G.
  • De troeven: garage, tuin, terras, kelder, zonnepanelen.

U krijgt een prijs en een prijsvork. De vork is smaller als er in uw gemeente veel verkocht wordt, en breder als er weinig verkopen zijn of als er een gegeven ontbreekt. Ze houdt ook rekening met de werkelijke spreiding van de prijzen in uw gemeente.

Wat de prijs doet stijgen of dalen

Niet alle gegevens wegen even zwaar. Dit telt het meest in de prijs van een huis in België, in volgorde van belang.

De ligging

Dat is veruit de belangrijkste factor. Hetzelfde huis is in Knokke-Heist niet evenveel waard als in Genk, en zelfs binnen één gemeente verschilt de prijs van wijk tot wijk. Geeft u uw adres op, dan kijkt de berekening ook naar de verkopen in uw wijk.

Het type woning en het aantal gevels

Een open bebouwing met grond rondom verkoopt duidelijk duurder dan een rijwoning. Een villa en een appartement hebben elk hun eigen referentieprijs.

De oppervlakte en de slaapkamers

Na de ligging is de bewoonbare oppervlakte het belangrijkste gegeven. Ook het aantal slaapkamers telt: in onze berekening brengen vijf slaapkamers of meer 6 % extra op, terwijl één slaapkamer 4 % kost.

De staat van de woning

In onze berekening is een huis in nieuwstaat 15 % meer waard. Een huis dat gerenoveerd moet worden, is 15 % minder waard, en een huis met zware werken 30 % minder.

Het EPC-label

Tussen het beste en het slechtste label schommelt de prijs in onze berekening met 32 %. Kopers letten steeds meer op het EPC, omdat het hun energiefactuur en de nodige werken voorspelt.

Het moment van verkoop

Prijzen bewegen mee met de markt. Statbel publiceert meermaals per jaar nieuwe cijfers, en wij laden ze zodra ze verschijnen. Ook de rente op hypothecaire leningen speelt mee: als die stijgt, kunnen kopers minder lenen.

Online schatting, makelaar of notaris: wat kiest u?

Online
Gratis en meteen klaar. Ze geeft een betrouwbare grootteorde om een verkoop of aankoop voor te bereiden, zonder bezoek.
Vastgoedmakelaar
De makelaar bezoekt uw woning en verfijnt de prijs volgens de werkelijke staat, de afwerking en de exacte ligging. Dat bezoek is meestal gratis als u overweegt te verkopen.
Notaris of vastgoeddeskundige
Zij maken een schriftelijk schattingsverslag op. Dat is betalend, en nuttig bij een erfenis, een schenking, een verdeling of een scheiding. Voor een erfenis of een schenking in Vlaanderen kiest u best een schatter-expert die erkend is door VLABEL: de Vlaamse Belastingdienst moet zijn schatting volgen. De prijs hangt af van de woning: vraag een offerte.
Een schattingsverslag aanvragen

Wat kost een schatting van uw huis?

De online schatting op Immolytics is gratis en zonder registratie. Ook het bezoek van een vastgoedmakelaar is meestal gratis als u overweegt te verkopen: de makelaar hoopt dat u hem de verkoop toevertrouwt.

Een ondertekend schattingsverslag van een vastgoeddeskundige of landmeter-expert is betalend. De erelonen zijn vrij in België. De tarieven die kantoren publiceren en die wij in september 2026 hebben opgezocht, liggen tussen ongeveer 250 en 600 euro inclusief btw, afhankelijk van de woning en de reden van de schatting. Voor een erfenis of schenking in Vlaanderen kiest u best een schatter die erkend is door VLABEL.

Wanneer laat u uw huis schatten?

Voor u verkoopt

De vraagprijs bepaalt alles. Te hoog, en uw huis blijft maanden te koop en verkoopt uiteindelijk goedkoper. Te laag, en u laat geld liggen. Een online schatting geeft u de juiste grootteorde, het bezoek van een makelaar verfijnt de prijs.

Bij een erfenis of schenking

In de aangifte van nalatenschap vermeldt u de verkoopwaarde van elk goed op de dag van het overlijden. Een te lage waarde kan de erfgenamen een navordering en een boete opleveren. Ook bij een schenking worden de rechten op die waarde berekend. Een schriftelijk schattingsverslag is dan het veiligst.

Bij een scheiding

Als een van beiden het huis houdt, moet het aandeel van de ander bepaald worden. Een waarde waar u allebei mee akkoord gaat, voorkomt veel discussie, en een schriftelijke schatting kan ze bevestigen.

Voor een lening

Leent u met uw huis als waarborg, of wilt u uw lening heronderhandelen, dan laat de bank de woning schatten. Als u de waarde vooraf kent, staat u sterker in dat gesprek.

Het bezoek van een makelaar voorbereiden

Een makelaar geeft u een juistere prijs als hij de juiste documenten bij de hand heeft. Leg het EPC klaar, het keuringsverslag van de elektrische installatie, het bodemattest, het stedenbouwkundig uittreksel, het laatste aanslagbiljet van de onroerende voorheffing en de facturen van grote werken. Dateert uw huis van voor 2001, dan hebt u in Vlaanderen ook een asbestattest nodig.

Bekijk welke documenten u nodig hebt om uw huis te verkopen

Waar onze cijfers vandaan komen

Onze prijzen zijn de officiële prijzen van de Belgische overheid, gepubliceerd door Statbel op basis van de notariële aktes. Immolytics staat als opendata-toepassing vermeld op data.gov.be. Onze methode is uitgebreid gepubliceerd.

Lees de methodologieBekijk onze open data

Schatten in uw gemeente

Elke gemeente heeft haar pagina, met haar prijzen en de calculator al op haar ingesteld.

Antwerpen

Bruxelles-Capitale

Henegouwen

Limburg

Luik

Luxemburg

Namen

Oost-Vlaanderen

Vlaams-Brabant

Waals-Brabant

West-Vlaanderen

Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.

Veelgestelde vragen over vastgoedschatting

Vertrek van de mediaanprijs van de verkopen in uw gemeente voor uw type woning, en pas die aan volgens oppervlakte, gevels, staat, EPC en troeven. Onze schattingstool doet die berekening voor u, op basis van de officiële Statbel-cijfers, in één minuut.
De online schatting van Immolytics is gratis. Een bezoek van een makelaar is meestal gratis als u overweegt te verkopen. Een schriftelijke schatting door een notaris of een vastgoeddeskundige is betalend, en de prijs hangt af van de woning.
Hier: kies uw gemeente en beschrijf uw woning om een prijs en een prijsvork te krijgen. Als u dat wenst, kan een kantoor uit uw gemeente die prijs daarna ter plaatse verfijnen, zonder kosten voor u.
Ja. Een notaris of een vastgoeddeskundige kan een schriftelijke schatting van uw woning maken. Dat is betalend, en nuttig wanneer de waarde verantwoord moet worden, bijvoorbeeld bij een erfenis, een schenking of een verdeling. Voor een erfenis in Vlaanderen is dat best een schatter-expert die erkend is door VLABEL.
Ze vertrekt van echte verkopen, niet van advertenties. De nauwkeurigheid hangt af van het aantal verkopen in uw gemeente en van de gegevens die u invult: de prijsvork toont dat. Ze vervangt geen bezoek, dat de werkelijke staat van de woning ziet.
Rijwoningen en halfopen bebouwingen, open bebouwingen (villa's), appartementen en bouwgronden, in alle Belgische gemeenten waar Statbel voldoende verkopen publiceert.
Ja. We laden elke nieuwe driemaandelijkse publicatie van Statbel in, opgesteld op basis van de geregistreerde notariële aktes.
Dat hangt eerst af van uw gemeente en van het type woning. Kies uw gemeente in de tool bovenaan deze pagina: u krijgt een prijs en een prijsvork, berekend op de echte verkopen in uw gemeente en aangepast aan uw huis. Gratis en meteen.
Nee. U ziet uw prijs zonder uw naam of uw nummer achter te laten. Wilt u daarna dat een makelaar die prijs bij u thuis komt bevestigen, dan vraagt u dat zelf, en ook dat bezoek verplicht u tot niets.
Een zoekertje toont de prijs die de verkoper vraagt. Onze cijfers komen uit de verkoopaktes, dus uit de prijs die na onderhandeling echt betaald is. Die ligt vaak wat lager dan de vraagprijs.