Immolytics

Mediaanprijs in Koekelberg : € 688.051 (woning) · € 241.969 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Koekelberg (juli 2026)

Brussel71—Dynamische markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 688.051Woning+1.7% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 200 transacties

Woning

€ 688.051

Appartement

€ 241.969

Villa

€ 1.103.846

Grond

€ 249.316

Prijs per m²

€ 4.915/m²

Transacties (12 maanden)

200

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 688.051Meer info
Appartement
€ 241.969Meer info
Villa
€ 1.103.846Meer info
Grond
€ 249.316Meer info

Wijkscores

Transport?Goed
63/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Brussel: 87-24
Scholen?Zwak
12/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Brussel: 18-6
Winkels?Uitstekend
88/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Brussel: 86=
Groen?Zwak
39/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Brussel: 46-7
Veiligheid?Zwak
10/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Brussel: 12=
Loopbaarheid?Uitstekend
84/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Brussel: 84=
Totaalscore?Goed
63/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Brussel: 67-4

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Koekelberg

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
36Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16.1°C

Gem. min. temp.

9°C

Regendagen/jaar

202

Zonuren/jaar

2933h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Simonis

0.4 km

Stations in de buurt

Brussels-West
1.4 km
Thurn en Taxis
1.5 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

15-44.4%over 5 jaar
Renovaties15
100%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

16

Schooldichtheid

7.1

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
11
Secundair onderwijs
5
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

55

Vertrekken / werkdag

13,025

Transportdichtheid

24.3

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
1
Bushaltes
42
Tramhaltes
8
Metrostations
4

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 10/100

88.5

criminele feiten per 1.000 inwoners

Hoog risico
Koekelberg
88.5
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
3.2%
B
1.1%
C
7.4%
D
13.6%
E
18.9%
F
20%
G
35.8%

Bron: Leefmilieu Brussel (gemiddelde regio, jan. 2025)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Koekelberg op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
BASILIEKTop
€ 30.6762.170
LEPREUXTop
€ 27.4912.200
VREDELAANTop
€ 26.9712.761
PLATEAU
€ 25.0684.273
BOOGSCHUTTERS - FOUREZ
€ 23.4972.574
SINT-ANNALow
€ 21.6484.346
VANHUFFELLow
€ 21.3072.174
JACQUETSTRAATLow
€ 20.0212.130
ELISABETHPARK
—0

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Brussel

€ 554.495

61/100

Schaarbeek

€ 702.968

66/100

Anderlecht

€ 595.550

73/100

Sint-Jans-Molenbeek

€ 467.884

63/100

Elsene

€ 837.051

67/100

Ukkel

€ 637.408

75/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Koekelberg bedraagt 688 051 € in 2026. Voor een appartement is dat 241 969 €. De gemiddelde prijs per m² is 4 915 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Koekelberg biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 200 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Koekelberg. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Koekelberg zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Koekelberg voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Koekelberg bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 688 051 € komt dit neer op ongeveer 86 006 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Koekelberg behaalt een levenskwaliteitsscore van 63/100 (goed). Transport scoort 63/100. Groene ruimte scoort 39/100. Scholen scoren 12/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 688 051 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Koekelberg geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 688 051 € in Koekelberg en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kunt u in Koekelberg Renolution-premies aanvragen voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming en ventilatie, met hogere bedragen voor lagere inkomens. Raadpleeg renolution.brussels voor de voorwaarden.

Schat uw woning in Koekelberg

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique