De vastgoedmarkt in Zemst in 2025
Zemst is een gemeente in de provincie Brabant flamand in Vlaanderen, met 23 401 inwoners verdeeld over 30.8 km2, wat een dichtheid van 761 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 233 486 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 238 407 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 668 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Zemst voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Zemst
Zemst is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Brabant flamand
Vlaams-Brabant omringt Brussel en profiteert van de nabijheid van de hoofdstad. De gemeenten dichtbij Brussel tonen hogere prijzen maar bieden een Vlaamse leefomgeving met snelle toegang tot Brusselse werkgelegenheid.
Naburige gemeenten van Zemst
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Tielt-Winge — Mediane huisprijs: 287 099 EUR, globale score: 51/100
- Herent — Mediane huisprijs: 265 190 EUR, globale score: 66/100
- Scherpenheuvel-Zichem — Mediane huisprijs: 317 080 EUR, globale score: 66/100
- Diest — Mediane huisprijs: 206 459 EUR, globale score: 65/100
- Overijse — Mediane huisprijs: 298 855 EUR, globale score: 70/100
- Kortenberg — Mediane huisprijs: 220 647 EUR, globale score: 66/100
Transport en bereikbaarheid
Zemst behaalt een openbaarvervoerscore van 53/100 en een wandelbaarheidscore van 59/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 62/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 0.2 % over 5 jaar. 16.9 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 21.3 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 3.7 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 34 969 EUR per jaar. De gemeente telt 2 316 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 70.2 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 29.6 diefstallen en 8.2 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 17/100.
Levenskwaliteit in Zemst
Zemst biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 59/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 53/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 66/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 62/100. Groene ruimten behalen een score van 72/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 17/100. Al deze criteria samen geven Zemst een globale score van 66/100.
Economie en werkgelegenheid in Zemst
De economische activiteit van Zemst wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 34 969 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 53 824 EUR). De gemeente herbergt 2 316 actieve ondernemingen, of 0.10 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 28.1 %.
Investering
Met een investeringsscore van 54/100 en 237 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Zemst een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Zemst in 2025?
De mediane prijs van een huis in Zemst bedraagt 233 486 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 238 407 EUR en villa's bereiken 651 575 EUR.
Is Zemst een goede gemeente om te investeren?
Zemst behaalt een investeringsscore van 54/100 en een globale score van 66/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Zemst?
Zemst telt 23 401 inwoners en 3 222 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 34 969 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Zemst?
Zemst behaalt een transportscore van 53/100 en een wandelbaarheidscore van 59/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Zemst?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 17/100.