Lijfrente verkoop

De lijfrenteverkoop is een vorm van vastgoedverkoop waarbij de koper een startbedrag (bouquet) en een maandelijkse of driemaandelijkse rente betaalt aan de verkoper tot aan diens overlijden. In Belgie vertegenwoordigt het minder dan 1% van de transacties maar groeit de belangstelling met de vergrijzing. <h3>Bewoond vs vrij lijfrente</h3> <p>De <strong>bewoonde lijfrente</strong> is het meest voorkomend (ongeveer 80%): de verkoper behoudt het recht om in de woning te blijven. De koper profiteert van een korting van 25 tot 50% op de waarde, berekend op basis van de levensverwachting van de verkoper.</p> <p>De <strong>vrije lijfrente</strong> laat de koper toe het pand onmiddellijk te bewonen of te verhuren. De rente is hoger omdat er geen bewonerskorting is.</p> <h3>Berekening van de prijs</h3> <ul> <li><strong>Het bouquet</strong>: eenmalige betaling bij ondertekening, doorgaans 20 tot 30% van de waarde van het pand.</li> <li><strong>De rente</strong>: maandelijkse betaling berekend op de restwaarde gedeeld door de levensverwachting in maanden.</li> </ul> <h3>Fiscaliteit in Belgie</h3> <ul> <li><strong>Registratierechten</strong>: berekend op de venale waarde. In Vlaanderen 3% voor eigen woning, in Wallonie/Brussel 12,5%.</li> <li><strong>Voor de verkoper</strong>: de rente is niet belastbaar als onroerend inkomen — een belangrijk fiscaal voordeel.</li> </ul> <h3>Voordelen en risico's</h3> <p><strong>Voor de verkoper:</strong> regelmatig pensioeninkomen, behoud van woning, geen belasting op de rente.</p> <p><strong>Voor de koper:</strong> aankoop tegen verlaagde prijs, geen banklening nodig, vermogensopbouw op lange termijn. Het belangrijkste risico is het lijfrente-risico als de verkoper langer leeft dan verwacht.</p>