Immolytics

Mediaanprijs in Graven : € 548.359 (woning) · € 365.895 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Graven (juli 2026)

Wallonië74—Dynamische markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 548.359Woning+20.3% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 95 transacties

Woning

€ 548.359

Appartement

€ 365.895

Villa

€ 608.819

Grond

€ 337.238

Prijs per m²

€ 3.917/m²

Transacties (12 maanden)

95

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 548.359Meer info
Appartement
€ 365.895Meer info
Villa
€ 608.819Meer info
Grond
€ 337.238Meer info

Wijkscores

Transport?Goed
72/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië: 58+14
Scholen?Zwak
29/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië: 51-22
Winkels?Gemiddeld
48/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië: 40+8
Groen?Goed
74/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië: 79-5
Veiligheid?Gemiddeld
53/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië: 44+9
Loopbaarheid?Zwak
31/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië: 34-3
Totaalscore?Gemiddeld
58/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Wallonië: 56=

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Graven

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
18Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

15.7°C

Gem. min. temp.

8.3°C

Regendagen/jaar

200

Zonuren/jaar

2888h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Gastuche

2.4 km

Stations in de buurt

Archennes
2.8 km
Florival
3.8 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

73-4.0%over 5 jaar
Nieuwbouw32
44%
Renovaties39
53%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

14

Schooldichtheid

9.9

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
11
Secundair onderwijs
3
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

120

Vertrekken / werkdag

2,489

Transportdichtheid

85.3

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
4
Bushaltes
116

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 53/100

50.0

criminele feiten per 1.000 inwoners

Matig risico
Graven
50.0
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
3.3%
B
7.6%
C
14.1%
D
21.7%
E
19.6%
F
15.2%
G
18.5%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Graven op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
BEAUMONTTop
€ 45.826146
ROYENNETop
€ 43.369179
GREZ-HABITATIONS DISP. OUESTTop
€ 42.99362
GASTUCHE-HABITATIONS DISP. SUD
€ 42.346784
SART-CENTRE
€ 40.605131
SART-HABITATIONS DISPERSEES
€ 39.80354
DOICEAU-CENTRE
€ 38.636398
LES 7 BONNIERS
€ 38.393177
BASSE-BIEZ
€ 37.415137
GOTTECHAIN-CENTRE
€ 36.669392

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Eigenbrakel

€ 605.460

62/100

Waver

€ 424.482

66/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

€ 547.881

64/100

Waterloo

€ 418.111

63/100

Nijvel

€ 573.791

67/100

Tubeke

€ 597.209

60/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Graven bedraagt 548 359 € in 2026. Voor een appartement is dat 365 895 €. De gemiddelde prijs per m² is 3 917 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Graven biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 95 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Graven. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Graven zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Graven voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Graven bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 548 359 € komt dit neer op ongeveer 68 545 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Graven behaalt een levenskwaliteitsscore van 58/100 (gemiddeld). Transport scoort 72/100. Groene ruimte scoort 74/100. Scholen scoren 29/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 548 359 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Graven geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 548 359 € in Graven en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Wallonië kunt u in Graven genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Graven

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique