Notariskosten calculator

Bereken de aankoopkosten van vastgoed in België (registratierechten, notarishonoraria, administratieve kosten)

Deze bedragen zijn schattingen op basis van de geldende Belgische wetgeving. Raadpleeg uw notaris voor een exacte berekening.

Gedetailleerd resultaat

Het resultaat verschijnt meteen bij het laden en volgt elke wijziging.

Alternatief voor de berekening op notaris.be

Zoekt u de kostenberekening van notaris.be? Deze calculator past dezelfde officiële Belgische barema's toe (gewestelijke registratierechten, gereglementeerde notariskosten, administratieve kosten) en toont het resultaat in meer detail.

✓Opsplitsing post per post: registratierechten, ereloon, administratieve kosten en btw
✓Actuele gewestelijke tarieven en abattementen 2026 voor Vlaanderen, Brussel en Wallonië, inclusief gunstregimes voor de enige eigen woning
✓Gratis, onmiddellijk en zonder persoonlijke gegevens
✓Ga meteen verder met de totale aankoopkosten en uw leencapaciteit

De officiële barema's worden gepubliceerd door de Federatie van het Notariaat (notaris.be). Voor een definitieve afrekening geldt enkel uw notaris.

Veelgestelde vragen

De notariskosten bedragen 5% tot 15% van de aankoopprijs afhankelijk van het gewest en uw profiel. Ze omvatten registratierechten (12,5% standaard in Wallonië en Brussel, 12% standaard in Vlaanderen, met verlaagde tarieven voor eerste kopers), notarishonoraria (KB-schema 1950, degressief) en administratiekosten en voorschotten (ongeveer 1 500 €).

Het standaardtarief is 12% (in 2022 verlaagd van 12,5% naar 12%). Voor de enige eigen woning bedraagt het verlaagde tarief 2% sinds 2025 (voorheen 3%). Vanaf 2026 nieuwe voorwaarde: ononderbroken minstens 1 jaar wonen en enkel in volle eigendom.

Sinds 1 januari 2025 is het verlaagde tarief 3% voor de enige eigen woning (nieuwe koper zonder ander vastgoed, bewoning minstens 3 jaar). Dit tarief van 3% vervangt de oude vrijstelling van 20 000 €, de 'chèque habitat' en het tarief van 6% voor bescheiden woningen, allemaal afgeschaft. Anders blijft het standaardtarief 12,5%.

In Brussel blijft het standaardtarief 12,5%, maar sinds 1 april 2023 wordt de belastbare basis verminderd met 200 000 € voor natuurlijke personen die er hun hoofdverblijf vestigen, op voorwaarde dat de woning niet duurder is dan 600 000 €. Voorwaarden: domicilie binnen 3 jaar, 5 jaar behouden, geen andere woning in volle eigendom.

De notarishonoraria zijn vastgelegd door het Koninklijk Besluit van 16 december 1950 (degressief schema van 4,56% tot 0,057% per schijf) en zijn identiek bij alle Belgische notarissen. Ze zijn niet onderhandelbaar. Alleen administratieve kosten (ongeveer 800 tot 1 500 €) kunnen lichtjes verschillen.

Nee. Deze calculator is voor bestaande woningen (registratierechten). Bij nieuwbouw verkocht door een promotor geldt 21% btw op de constructie in plaats van registratierechten (rechten blijven verschuldigd op het grondaandeel).

Schat de waarde van uw woning

Gratis, zonder registratie, op basis van de echte verkopen in uw gemeente

Mijn woning schatten

Alternatief voor de berekening op notaris.be

✓Opsplitsing post per post: registratierechten, ereloon, administratieve kosten en btw

✓Actuele gewestelijke tarieven en abattementen 2026 voor Vlaanderen, Brussel en Wallonië, inclusief gunstregimes voor de enige eigen woning

✓Gratis, onmiddellijk en zonder persoonlijke gegevens

✓Ga meteen verder met de totale aankoopkosten en uw leencapaciteit

De officiële barema's worden gepubliceerd door de Federatie van het Notariaat (notaris.be). Voor een definitieve afrekening geldt enkel uw notaris.

Veelgestelde vragen