Mediaanprijs in Tienen : € 260.000 (woning) · € 217.500 (appartement) — Statbel-gegevens 2026
Vastgoedprijzen Tienen (augustus 2026)
Vlaanderen100—Zeer actieve marktSchatting & Trends 2026
Gebaseerd op 566 transacties
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026
De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.
Prijsevolutie over 5 jaar
Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.
Prijzen per type vastgoed
Hoe schat u de prijs van een huis in Tienen?
Een huis schatten begint bij de mediaanprijs van de gemeente voor dat type woning, en corrigeert dat vertrekpunt vervolgens volgens de kenmerken van de woning.
De gegevens hierboven geven het marktreferentiepunt; de schatting bestaat erin een concrete woning rond dat punt te plaatsen.
De aanpak telt vier stappen.
- Noteer de prijs per vierkante meter en de mediaanprijs van de huizen die op deze pagina staan.
- Pas die prijs toe op de bewoonbare oppervlakte voor een eerste vork.
- Corrigeer volgens de staat van het gebouw, de ouderdom van de laatste zware werken en het EPC-label.
- Vergelijk het resultaat met de lopende advertenties voor echt vergelijkbare woningen.
Deze methode levert een vork op, geen prijs. Ze dient om het gesprek te kaderen met een makelaar, een notaris of een bankier, die de waarde na een plaatsbezoek verfijnen.
Wijkscores
Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.
Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.
Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.
Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.
Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.
Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.
Gewogen totaalscore: Winkels 25 %, Scholen 20 %, Transport 15 %, Groen 15 %, Loopbaarheid 15 %, Veiligheid 10 %.
Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.
Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt
Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.
Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.
Prijsalarm
Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Tienen
Leefomgeving
Klimaat
Gem. max. temp.
16.3°C
Gem. min. temp.
8.4°C
Regendagen/jaar
187
Zonuren/jaar
2951h
Maandelijkse temperaturen
Bron: Open-Meteo
Treinvervoer
Dichtstbijzijnde station
Tienen
1 km
Stations in de buurt
Bron: iRail
Infrastructuur & diensten
Bouwvergunningen
2024Totaal vergunningen
Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)
Scholen
Totaal scholen
18
Schooldichtheid
4.9
per 10.000 inw.
Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen
Openbaar vervoer
Totaal haltes
247
Vertrekken / werkdag
434
Transportdichtheid
67.5
haltes per 10.000 inw.
Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)
Veiligheid — Federale Politie 2023
72.0
criminele feiten per 1.000 inwoners
Boven de mediaanSchaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295
Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.
Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023
Energieprestatie (EPC)
Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)
De factoren die een schatting doen variëren
Bij gelijke oppervlakte worden twee huizen in dezelfde gemeente soms tegen heel verschillende prijzen verkocht, en de verschillen komen bijna altijd van dezelfde factoren.
De indicatoren op deze pagina laten toe ze een voor een te objectiveren.
- De wijk: de inkomens per wijk en de scores voor de leefomgeving situeren de buurt binnen de gemeente.
- De bereikbaarheid: station, openbaar vervoer en verkeersassen wegen op de vraag.
- De energie: het EPC-label speelt op de gebruikskosten en op de onderhandelingsmarge.
- De algemene staat: dak, schrijnwerk, isolatie en technische installaties bepalen de werken die te voorzien zijn.
Een woning die meerdere gunstige signalen combineert, zit in de bovenkant van de vork; voor ongunstige signalen geldt het omgekeerde.
Tienen op de kaart
Inkomen per wijk
| Wijk | Mediaan inkomen | Bevolking |
|---|---|---|
OORBEEK-VERSPREIDE BEWONINGTop | € 47.712 | 113 |
GALGENVELDTop | € 47.130 | 179 |
BOST-VERSPREIDE BEWONINGTop | € 45.917 | 92 |
SINT-PIETERS-KERN | € 45.753 | 618 |
KUMTICH-VERSPREIDE BEWONING | € 42.367 | 771 |
BREISEM-VERSPREIDE BEWONING | € 41.895 | 237 |
DE BERG-VERSPREIDE BEWONING | € 41.670 | 190 |
SINT-MARTENS-VERSPR. BEWONING | € 41.188 | 260 |
SINT-MARTENS-KERN | € 41.048 | 147 |
BOST UITBREIDING | € 40.984 | 592 |
Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)
Naburige gemeenten
Leuven
€ 465.000
Vilvoorde
€ 365.000
Dilbeek
€ 380.000
Halle
€ 340.000
Grimbergen
€ 415.000
Zaventem
€ 420.000
Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.
Beoordelingen van bewoners
Veelgestelde vragen
Schat uw woning in Tienen
Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens
Aanbevolen tools
Methodologie
De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.
Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.