De vastgoedmarkt in Tienen in 2025
Tienen is een gemeente in de provincie Brabant flamand in Vlaanderen, met 36 581 inwoners verdeeld over 71.8 km2, wat een dichtheid van 509 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 335 150 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 180 254 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 394 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Tienen voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Tienen
Tienen is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Brabant flamand
Vlaams-Brabant omringt Brussel en profiteert van de nabijheid van de hoofdstad. De gemeenten dichtbij Brussel tonen hogere prijzen maar bieden een Vlaamse leefomgeving met snelle toegang tot Brusselse werkgelegenheid.
Naburige gemeenten van Tienen
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Sint-Pieters-Leeuw — Mediane huisprijs: 273 727 EUR, globale score: 66/100
- Zaventem — Mediane huisprijs: 220 461 EUR, globale score: 67/100
- Asse — Mediane huisprijs: 333 229 EUR, globale score: 70/100
- Kampenhout — Mediane huisprijs: 300 638 EUR, globale score: 54/100
- Aarschot — Mediane huisprijs: 248 604 EUR, globale score: 67/100
- Kapelle-op-den-Bos — Mediane huisprijs: 314 358 EUR, globale score: 54/100
Transport en bereikbaarheid
Tienen behaalt een openbaarvervoerscore van 60/100 en een wandelbaarheidscore van 70/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 77/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 4.6 % over 5 jaar. 18.5 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 22.4 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 9.6 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 29 953 EUR per jaar. De gemeente telt 3 157 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 49.5 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 23.4 diefstallen en 5.7 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 57/100.
Levenskwaliteit in Tienen
Tienen biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 70/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 60/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 82/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 77/100. Groene ruimten behalen een score van 65/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 57/100. Al deze criteria samen geven Tienen een globale score van 73/100.
Economie en werkgelegenheid in Tienen
De economische activiteit van Tienen wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 29 953 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 40 766 EUR). De gemeente herbergt 3 157 actieve ondernemingen, of 0.09 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 23.6 %.
Investering
Met een investeringsscore van 61/100 en 473 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Tienen een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Tienen in 2025?
De mediane prijs van een huis in Tienen bedraagt 335 150 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 180 254 EUR en villa's bereiken 624 441 EUR.
Is Tienen een goede gemeente om te investeren?
Tienen behaalt een investeringsscore van 61/100 en een globale score van 73/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Tienen?
Tienen telt 36 581 inwoners en 7 930 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 29 953 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Tienen?
Tienen behaalt een transportscore van 60/100 en een wandelbaarheidscore van 70/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Tienen?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 57/100.