Immolytics

Mediaanprijs in Knokke-Heist : € 326.088 (woning) · € 181.086 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Knokke-Heist (juli 2026)

Vlaanderen60—Dynamische markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 326.088Woning-10.2% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 1014 transacties

Woning

€ 326.088

Appartement

€ 181.086

Villa

€ 602.489

Grond

€ 141.008

Prijs per m²

€ 2.329/m²

Transacties (12 maanden)

1.014

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 326.088Meer info
Appartement
€ 181.086Meer info
Villa
€ 602.489Meer info
Grond
€ 141.008Meer info

Wijkscores

Transport?Goed
73/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+26
Scholen?Zwak
0/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 2=
Winkels?Goed
77/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52+25
Groen?Goed
64/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72-8
Veiligheid?Zwak
15/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen: 59-44
Loopbaarheid?Goed
75/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+28
Totaalscore?Goed
62/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Vlaanderen: 51+11

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Knokke-Heist

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
31Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

15.1°C

Gem. min. temp.

9°C

Regendagen/jaar

232

Zonuren/jaar

3133h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Knokke

1.1 km

Stations in de buurt

Duinbergen
1.9 km
Heist
3.5 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

289-9.1%over 5 jaar
Nieuwbouw113
39%
Renovaties160
55%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

0

Schooldichtheid

0.0

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
0
Secundair onderwijs
0
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

92

Transportdichtheid

28.3

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
3
Bushaltes
77
Tramhaltes
12

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 15/100

81.1

criminele feiten per 1.000 inwoners

Hoog risico
Knokke-Heist
81.1
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
2.8%
B
11.3%
C
17%
D
23.6%
E
18.9%
F
15.1%
G
11.3%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Knokke-Heist op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
OOSTHOEK ( KNOKKE )Top
€ 39.716193
PELIKAANTop
€ 38.931283
RAMSKAPELLE-DORPTop
€ 38.167597
DUINBERGEN - WATERWINNING
€ 37.436552
MAGERE SCHORRE
€ 36.343587
KALVERKEETDIJK-ZUID
€ 35.7931.400
BRONLAAN - HET ZOUTE
€ 35.456736
HEIST-POLDERS-VERSPR.BEW.
€ 34.592420
KNOKKE-HEIST KALVE
€ 34.53489
DUINBERGEN - ALBERTSTRAND
€ 34.332462

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Brugge

€ 465.640

75/100

Kortrijk

€ 386.191

60/100

Oostende

€ 560.018

59/100

Roeselare

€ 491.017

68/100

Waregem

€ 362.882

61/100

Ieper

€ 270.809

68/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Knokke-Heist bedraagt 326 088 € in 2026. Voor een appartement is dat 181 086 €. De gemiddelde prijs per m² is 2 329 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Knokke-Heist biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 1014 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Knokke-Heist. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Knokke-Heist zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Knokke-Heist voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Knokke-Heist bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 326 088 € komt dit neer op ongeveer 6 522 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Knokke-Heist behaalt een levenskwaliteitsscore van 62/100 (goed). Transport scoort 73/100. Groene ruimte scoort 64/100. Scholen scoren 0/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 326 088 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Knokke-Heist geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 326 088 € in Knokke-Heist en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Vlaanderen kunt u in Knokke-Heist genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Knokke-Heist

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique