Waarom investeren in vastgoed in Ciney?
Ciney, een gemeente in Namur in Wallonie, biedt een interessant investeringsprofiel. Met een investeringsscore van 74/100 en 103 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 167 560 EUR en van een appartement 101 568 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Ciney.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (12,5 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 21.5 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Ciney
- Globale score: 59/100
- Investeringsscore: 74/100
- Demografische groei (5 jaar): 3.6 %
- Mediaan inkomen: 28 794 EUR
- Actieve ondernemingen: 1 709
De energetische uitdaging: een kans?
Met 29.4 % van de woningen in klasse F of G kan het aankopen en renoveren van een slecht geklasseerd pand een aanzienlijke meerwaarde opleveren. Raadpleeg EPB in Ciney.
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Ciney werden 103 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Dit correcte volume verzekert een redelijke liquiditeit voor investeerders. De demografische groei van 3.6 % over 5 jaar ondersteunt de vraag en oefent opwaartse druk uit op de prijzen. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Ciney hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 22.2 % van de bevolking. De buitenlandse bevolking vertegenwoordigt 4.3 % van de inwoners.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De registratierechten van 12,5 % in Wallonie vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Eghezee — Huis: 237 228 EUR, Investeringsscore: 68/100
- Walcourt — Huis: 200 837 EUR, Investeringsscore: 59/100
- Jemeppe-sur-Sambre — Huis: 210 783 EUR, Investeringsscore: 59/100
- Couvin — Huis: 224 645 EUR, Investeringsscore: 46/100
- Mettet — Huis: 203 467 EUR, Investeringsscore: 58/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Ciney?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Ciney?
Reken op 12,5 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten.
Is de markt van Ciney dynamisch?
Met 103 transacties over 12 maanden is de markt gematigd actief.
Moet men renoveren voor verhuur in Ciney?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Wallonie biedt aantrekkelijke renovatiepremies. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.