De vastgoedmarkt in Sint-Pieters-Leeuw in 2025
Sint-Pieters-Leeuw is een gemeente in de provincie Brabant flamand in Vlaanderen, met 36 525 inwoners verdeeld over 28.2 km2, wat een dichtheid van 1296 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 273 727 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 149 063 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 955 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Sint-Pieters-Leeuw voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Sint-Pieters-Leeuw?
Een woning in Sint-Pieters-Leeuw schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Sint-Pieters-Leeuw
Sint-Pieters-Leeuw is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Brabant flamand
Vlaams-Brabant omringt Brussel en profiteert van de nabijheid van de hoofdstad. De gemeenten dichtbij Brussel tonen hogere prijzen maar bieden een Vlaamse leefomgeving met snelle toegang tot Brusselse werkgelegenheid.
Naburige gemeenten van Sint-Pieters-Leeuw
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Tienen — Mediane huisprijs: 335 150 EUR, globale score: 73/100
- Zaventem — Mediane huisprijs: 220 461 EUR, globale score: 67/100
- Asse — Mediane huisprijs: 333 229 EUR, globale score: 70/100
- Kampenhout — Mediane huisprijs: 300 638 EUR, globale score: 54/100
- Aarschot — Mediane huisprijs: 248 604 EUR, globale score: 67/100
- Kapelle-op-den-Bos — Mediane huisprijs: 314 358 EUR, globale score: 54/100
Transport en bereikbaarheid
Sint-Pieters-Leeuw behaalt een openbaarvervoerscore van 55/100 en een wandelbaarheidscore van 64/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 65/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De demografische groei is sterk, wat getuigt van een aanhoudende aantrekkingskracht, met een evolutie van 6.7 % over 5 jaar. 20.5 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 18.3 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 17.3 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 29 259 EUR per jaar. De gemeente telt 3 616 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 77.3 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 31.7 diefstallen en 6.2 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 8/100.
Levenskwaliteit in Sint-Pieters-Leeuw
Sint-Pieters-Leeuw biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 64/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 55/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 80/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 65/100. Groene ruimten behalen een score van 57/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 8/100. Al deze criteria samen geven Sint-Pieters-Leeuw een globale score van 66/100.
Economie en werkgelegenheid in Sint-Pieters-Leeuw
De economische activiteit van Sint-Pieters-Leeuw wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 29 259 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 40 407 EUR). De gemeente herbergt 3 616 actieve ondernemingen, of 0.10 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 23.0 %.
Investering
Met een investeringsscore van 53/100 en 344 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Sint-Pieters-Leeuw een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Sint-Pieters-Leeuw in 2025?
De mediane prijs van een huis in Sint-Pieters-Leeuw bedraagt 273 727 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 149 063 EUR en villa's bereiken 593 966 EUR.
Is Sint-Pieters-Leeuw een goede gemeente om te investeren?
Sint-Pieters-Leeuw behaalt een investeringsscore van 53/100 en een globale score van 66/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Sint-Pieters-Leeuw?
Sint-Pieters-Leeuw telt 36 525 inwoners en 5 528 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 29 259 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Sint-Pieters-Leeuw?
Sint-Pieters-Leeuw behaalt een transportscore van 55/100 en een wandelbaarheidscore van 64/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Sint-Pieters-Leeuw?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 8/100.