De vastgoedmarkt in Koksijde in 2025
Koksijde is een gemeente in de provincie Flandre occidentale in Vlaanderen, met 21 546 inwoners verdeeld over 42.1 km2, wat een dichtheid van 511 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 214 314 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 169 470 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 531 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Koksijde voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Koksijde?
Een woning in Koksijde schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Koksijde
Koksijde is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Flandre occidentale
West-Vlaanderen, grenzend aan de Noordzee, trekt aan door zijn toeristische kustlijn, historische steden als Brugge en een dynamisch KMO-weefsel. De kustgemeenten hebben een actieve markt voor tweede verblijven.
Naburige gemeenten van Koksijde
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Torhout — Mediane huisprijs: 295 362 EUR, globale score: 65/100
- Tielt — Mediane huisprijs: 296 890 EUR, globale score: 67/100
- Blankenberge — Mediane huisprijs: 403 956 EUR, globale score: 65/100
- Poperinge — Mediane huisprijs: 307 671 EUR, globale score: 73/100
- Middelkerke — Mediane huisprijs: 409 628 EUR, globale score: 66/100
- Zedelgem — Mediane huisprijs: 292 579 EUR, globale score: 69/100
Transport en bereikbaarheid
Koksijde behaalt een openbaarvervoerscore van 51/100 en een wandelbaarheidscore van 56/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 71/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking is relatief stabiel, met een evolutie van -1.7 % over 5 jaar. 11.1 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 44.5 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 4.3 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 30 111 EUR per jaar. De gemeente telt 2 661 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 74.4 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 30.8 diefstallen en 7.8 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 11/100.
Levenskwaliteit in Koksijde
Koksijde biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 56/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 51/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 55/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 71/100. Groene ruimten behalen een score van 65/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 11/100. Al deze criteria samen geven Koksijde een globale score van 61/100.
Economie en werkgelegenheid in Koksijde
De economische activiteit van Koksijde wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 30 111 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 48 663 EUR). De gemeente herbergt 2 661 actieve ondernemingen, of 0.12 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 22.7 %.
Investering
Met een investeringsscore van 59/100 en 620 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Koksijde een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Koksijde in 2025?
De mediane prijs van een huis in Koksijde bedraagt 214 314 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 169 470 EUR en villa's bereiken 486 739 EUR.
Is Koksijde een goede gemeente om te investeren?
Koksijde behaalt een investeringsscore van 59/100 en een globale score van 61/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Koksijde?
Koksijde telt 21 546 inwoners en 5 636 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 30 111 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Koksijde?
Koksijde behaalt een transportscore van 51/100 en een wandelbaarheidscore van 56/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Koksijde?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 11/100.