De vastgoedmarkt in Flemalle in 2025
Flemalle is een gemeente in de provincie Liege in Wallonie, met 16 380 inwoners verdeeld over 28.3 km2, wat een dichtheid van 579 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 180 740 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 120 440 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 291 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Flemalle voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Flemalle
Flemalle is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Liege
De provincie Luik combineert de levendige vurige stad, universitair en cultureel centrum, met de natuurlijke landschappen van de Luikse Ardennen. De vastgoedmarkt is er gediversifieerd, van stedelijke appartementen tot ruime landelijke eigendommen.
Naburige gemeenten van Flemalle
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Hannut — Mediane huisprijs: 290 255 EUR, globale score: 65/100
- Waremme — Mediane huisprijs: 205 927 EUR, globale score: 62/100
- Soumagne — Mediane huisprijs: 211 080 EUR, globale score: 58/100
- Dison — Mediane huisprijs: 210 577 EUR, globale score: 59/100
- Sprimont — Mediane huisprijs: 238 033 EUR, globale score: 48/100
- Herve — Mediane huisprijs: 228 176 EUR, globale score: 59/100
Transport en bereikbaarheid
Flemalle behaalt een openbaarvervoerscore van 57/100 en een wandelbaarheidscore van 45/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 54/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het energetisch profiel is gemengd, met 14.7 % in klassen A-B en 36.5 % in klassen F-G.
- Klasse A: 0.9 %
- Klasse B: 13.8 %
- Klasse C: 18.6 %
- Klasse D: 14.9 %
- Klasse E: 15.2 %
- Klasse F: 14.2 %
- Klasse G: 22.3 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Flemalle om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking is relatief stabiel, met een evolutie van -0.9 % over 5 jaar. 19.1 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 25.5 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 8.8 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 27 731 EUR per jaar. De gemeente telt 1 036 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 65.7 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 32.4 diefstallen en 6.0 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 25/100.
Levenskwaliteit in Flemalle
Flemalle biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 45/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 57/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 61/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 54/100. Groene ruimten behalen een score van 72/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 25/100. Al deze criteria samen geven Flemalle een globale score van 59/100.
Economie en werkgelegenheid in Flemalle
De economische activiteit van Flemalle wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 27 731 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 35 881 EUR). De gemeente herbergt 1 036 actieve ondernemingen, of 0.06 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 20.6 %.
Investering
Met een investeringsscore van 65/100 en 132 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Flemalle een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Flemalle in 2025?
De mediane prijs van een huis in Flemalle bedraagt 180 740 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 120 440 EUR en villa's bereiken 320 908 EUR.
Is Flemalle een goede gemeente om te investeren?
Flemalle behaalt een investeringsscore van 65/100 en een globale score van 59/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Flemalle?
Flemalle telt 16 380 inwoners en 3 893 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 27 731 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Flemalle?
Flemalle behaalt een transportscore van 57/100 en een wandelbaarheidscore van 45/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Flemalle?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 25/100.