De vastgoedmarkt in Ellezelles in 2025
Ellezelles is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 5 970 inwoners verdeeld over 33.5 km2, wat een dichtheid van 178 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 250 063 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 133 969 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 786 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Ellezelles voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Ellezelles
Ellezelles is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Ellezelles
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Pecq — Mediane huisprijs: 160 737 EUR, globale score: 48/100
- Lobbes — Mediane huisprijs: 146 059 EUR, globale score: 43/100
- Rumes — Mediane huisprijs: 187 698 EUR, globale score: 51/100
- Momignies — Mediane huisprijs: 198 504 EUR, globale score: 46/100
- Honnelles — Mediane huisprijs: 238 216 EUR, globale score: 46/100
- Hensies — Mediane huisprijs: 228 105 EUR, globale score: 49/100
Transport en bereikbaarheid
Ellezelles behaalt een openbaarvervoerscore van 21/100 en een wandelbaarheidscore van 35/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 33/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 53.9 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 0.6 %
- Klasse B: 7.5 %
- Klasse C: 12.8 %
- Klasse D: 13.8 %
- Klasse E: 11.5 %
- Klasse F: 12.9 %
- Klasse G: 41.0 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Ellezelles om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking is relatief stabiel, met een evolutie van -0.1 % over 5 jaar. 17.7 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 22.4 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 3.3 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 30 042 EUR per jaar. De gemeente telt 625 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 59.1 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 24.4 diefstallen en 6.1 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 39/100.
Levenskwaliteit in Ellezelles
Ellezelles biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 35/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 21/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 36/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 33/100. Groene ruimten behalen een score van 85/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 39/100. Al deze criteria samen geven Ellezelles een globale score van 44/100.
Economie en werkgelegenheid in Ellezelles
De economische activiteit van Ellezelles wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 30 042 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 41 558 EUR). De gemeente herbergt 625 actieve ondernemingen, of 0.10 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 22.4 %.
Investering
Met een investeringsscore van 26/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Ellezelles een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Ellezelles in 2025?
De mediane prijs van een huis in Ellezelles bedraagt 250 063 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 133 969 EUR en villa's bereiken 396 044 EUR.
Is Ellezelles een goede gemeente om te investeren?
Ellezelles behaalt een investeringsscore van 26/100 en een globale score van 44/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Ellezelles?
Ellezelles telt 5 970 inwoners en 1 104 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 30 042 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Ellezelles?
Ellezelles behaalt een transportscore van 21/100 en een wandelbaarheidscore van 35/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Ellezelles?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 39/100.