De vastgoedmarkt in Bredene in 2025
Bredene is een gemeente in de provincie Flandre occidentale in Vlaanderen, met 18 180 inwoners verdeeld over 11.8 km2, wat een dichtheid van 1545 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 247 388 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 195 030 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 767 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Bredene voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Bredene?
Een woning in Bredene schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Bredene
Bredene is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Flandre occidentale
West-Vlaanderen, grenzend aan de Noordzee, trekt aan door zijn toeristische kustlijn, historische steden als Brugge en een dynamisch KMO-weefsel. De kustgemeenten hebben een actieve markt voor tweede verblijven.
Naburige gemeenten van Bredene
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Diksmuide — Mediane huisprijs: 219 115 EUR, globale score: 54/100
- Wervik — Mediane huisprijs: 255 474 EUR, globale score: 49/100
- Middelkerke — Mediane huisprijs: 409 628 EUR, globale score: 66/100
- Poperinge — Mediane huisprijs: 307 671 EUR, globale score: 73/100
- Beernem — Mediane huisprijs: 265 687 EUR, globale score: 53/100
- Blankenberge — Mediane huisprijs: 403 956 EUR, globale score: 65/100
Transport en bereikbaarheid
Bredene behaalt een openbaarvervoerscore van 51/100 en een wandelbaarheidscore van 61/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 75/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 0.5 % over 5 jaar. 16.2 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 26.9 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 5.2 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 30 446 EUR per jaar. De gemeente telt 1 270 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 30.1 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 14.9 diefstallen en 3.1 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 94/100.
Levenskwaliteit in Bredene
Bredene biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 61/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 51/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 64/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 75/100. Groene ruimten behalen een score van 66/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 94/100. Al deze criteria samen geven Bredene een globale score van 65/100.
Economie en werkgelegenheid in Bredene
De economische activiteit van Bredene wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 30 446 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 39 915 EUR). De gemeente herbergt 1 270 actieve ondernemingen, of 0.07 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 22.3 %.
Investering
Met een investeringsscore van 52/100 en 272 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Bredene een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Bredene in 2025?
De mediane prijs van een huis in Bredene bedraagt 247 388 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 195 030 EUR en villa's bereiken 559 089 EUR.
Is Bredene een goede gemeente om te investeren?
Bredene behaalt een investeringsscore van 52/100 en een globale score van 65/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Bredene?
Bredene telt 18 180 inwoners en 3 706 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 30 446 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Bredene?
Bredene behaalt een transportscore van 51/100 en een wandelbaarheidscore van 61/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Bredene?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 94/100.