De vastgoedmarkt in Aalst in 2025
Aalst is een gemeente in de provincie Flandre orientale in Vlaanderen, met 90 995 inwoners verdeeld over 78.1 km2, wat een dichtheid van 1165 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 434 342 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 213 544 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 3 102 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Aalst voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Aalst?
Een woning in Aalst schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Aalst
Aalst is een stad van metropolitane omvang, met een gediversifieerd economisch weefsel en een rijk cultureel aanbod. Het transportaanbod is uitgebreid, de professionele mogelijkheden talrijk en de gezondheidszorg en het onderwijs van hoog niveau. De diversiteit van de wijken laat iedereen toe een passend leefkader te vinden, van levendige centra tot rustigere woonzones.
De provincie Flandre orientale
Oost-Vlaanderen, met Gent als hoofdstad, combineert universitaire dynamiek, historisch erfgoed en bereikbaarheid. De Gentse vastgoedmarkt groeit constant, gedragen door de aantrekkingskracht van studenten en technologie.
Naburige gemeenten van Aalst
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Sint-Niklaas — Mediane huisprijs: 532 529 EUR, globale score: 74/100
- Beveren — Mediane huisprijs: 245 378 EUR, globale score: 65/100
- Dendermonde — Mediane huisprijs: 373 177 EUR, globale score: 67/100
- Deinze — Mediane huisprijs: 304 234 EUR, globale score: 66/100
- Melle — Mediane huisprijs: 299 650 EUR, globale score: 51/100
- Lokeren — Mediane huisprijs: 419 152 EUR, globale score: 69/100
Transport en bereikbaarheid
Aalst behaalt een openbaarvervoerscore van 67/100 en een wandelbaarheidscore van 64/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 63/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De demografische groei is sterk, wat getuigt van een aanhoudende aantrekkingskracht, met een evolutie van 5.3 % over 5 jaar. 19.9 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 20.4 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 10.7 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 29 976 EUR per jaar. De gemeente telt 8 312 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 72.2 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 31.5 diefstallen en 7.1 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 14/100.
Levenskwaliteit in Aalst
Aalst biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 64/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 67/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 82/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 63/100. Groene ruimten behalen een score van 62/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 14/100. Al deze criteria samen geven Aalst een globale score van 70/100.
Economie en werkgelegenheid in Aalst
De economische activiteit van Aalst wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 29 976 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 41 138 EUR). De gemeente herbergt 8 312 actieve ondernemingen, of 0.09 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 23.8 %.
Investering
Met een investeringsscore van 53/100 en 1 175 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Aalst een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Aalst in 2025?
De mediane prijs van een huis in Aalst bedraagt 434 342 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 213 544 EUR en villa's bereiken 677 929 EUR.
Is Aalst een goede gemeente om te investeren?
Aalst behaalt een investeringsscore van 53/100 en een globale score van 70/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Aalst?
Aalst telt 90 995 inwoners en 19 153 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 29 976 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Aalst?
Aalst behaalt een transportscore van 67/100 en een wandelbaarheidscore van 64/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Aalst?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 14/100.