Markt
Gepubliceerd op 13 oktober 20265 min leestijd
Mazouttank keuren bij verkoop: regels en attesten
De redactie van Immolytics
Een mazouttank keuren bij de verkoop betekent dat een bevoegde controleur de tank, de leidingen en de omliggende bodem nakijkt en daarover een attest opmaakt. De prijs van zo'n keuring is niet vastgelegd en verschilt per controleur. De regels en de attesten verschillen per gewest. Hieronder ziet u wat er gecontroleerd wordt, welke documenten u nodig hebt en waarop u vooraf let.
Wat gebeurt er bij een mazouttank keuring?
Bij een tankkeuring kijkt een bevoegde controleur de volledige installatie na en maakt hij een attest op van wat hij heeft vastgesteld.
Hij controleert de tank zelf, de leidingen, de aansluitingen, het vulpunt en de ontluchting. Hij let op dichtheid, corrosie, veroudering en sporen van lekken. Bij een ondergrondse tank hoort daar soms een bodemonderzoek bij, want een lek in de grond is veel lastiger en duurder om te herstellen dan een lek in een kelder. De controleur noteert ook de ligging: binnen of buiten, bovengronds of ondergronds, in een kelder of in de tuin.
Voor de keuring zelf hebt u weinig nodig, maar documenten helpen: het plaatsingsattest, eerdere keuringsattesten en facturen van onderhoud. Zo weet de controleur met welke tank hij te maken heeft. Vraag vooraf of de tank vrij toegankelijk moet zijn en of u het deksel of de kelder moet openleggen.
De termen rond tanks en attesten staan ook in de woordenlijst.
Wanneer hebt u een keuring nodig en welke regels gelden er?
Of een keuring verplicht is, hangt af van het gewest en van de situatie waarin u verkoopt; er bestaat geen regel die voor heel België geldt.
Bij de verkoop van een woning met stookolietank vragen kopers, banken en verzekeraars vaak een recent attest van een tankcontrole. Vlaanderen, Wallonië en Brussel hebben elk hun eigen kader, en binnen een gewest kan het verschillen naargelang het type tank en het gebruik ervan. Uw notaris en de bevoegde overheid kunnen bevestigen welke attesten in uw dossier thuishoren; de notaris verzamelt bij een verkoop de verplichte stukken voor de akte.
Los van de tank speelt bij een verkoop ook het energiegedeelte. In Wallonië is een PEB-certificaat verplicht bij de verkoop en de verhuur van een woning, zonder renovatieverplichting. Brussel werkt met prestatiedoelstellingen per woning, die niet aan een verkoop gekoppeld zijn. In Vlaanderen kan een verkoop wel een renovatieverplichting doen ontstaan. Wat dat in de praktijk betekent, leest u in het overzicht van de PEB-verplichtingen per gewest en in de uitleg over PEB-labels en hun impact op de prijs.
Wat bepaalt de prijs van een mazouttank keuring?
Er is geen officieel tarief voor een mazouttank keuring: de prijs verschilt per controleur en hangt af van het werk dat de tank vraagt.
- het aantal tanks op het terrein;
- de ligging: bovengronds of ondergronds, binnen of buiten, makkelijk of moeilijk bereikbaar;
- de staat van de leidingen, het vulpunt en de ontluchting;
- de vraag of een lekdetectie of een bodemonderzoek nodig is;
- de verplaatsing van de controleur naar uw gemeente;
- de vraag of u alleen een attest wilt, of ook een herstelling met een tweede keuring;
- de timing: een keuring die snel na het verkoopcompromis moet gebeuren, laat minder ruimte om voorstellen te vergelijken.
Vraag daarom altijd een voorstel op basis van dezelfde gegevens: type tank, inhoud, ligging en aantal. Zo vergelijkt u gelijke voorstellen. Vraag ook of het verslag, de verplaatsing en een eventuele tweede keuring in de prijs zitten.
Wat betekent een tank voor de waarde en voor de verkoop?
Een tank zonder geldig attest of met een vermoeden van lek vertraagt de verkoop en beïnvloedt de onderhandeling, ook al verandert hij de mediane prijs van de gemeente niet.
Kopers rekenen het werk aan een oude tank door in hun bod: een nieuwe tank, een sanering of het opvullen van een tank die niet meer gebruikt wordt. Een tank die buiten gebruik is, kan blijven liggen of verwijderd worden, afhankelijk van de regels en van wat uw controleur aanraadt. Documenteer wat er met de tank is gebeurd: dat schept vertrouwen en voorkomt discussie bij de akte.
Om een bod te beoordelen hebt u cijfers nodig, geen indrukken. De officiële verkoopprijzen die Statbel per gemeente publiceert, zijn daarvoor de referentie. Onze vastgoedprijzen per gemeente en de prijzenkaart zetten die cijfers naast elkaar, en de barometer volgt de markt per kwartaal. Wilt u weten wat uw eigen woning vandaag waard is, vraag dan een schatting of een volledig schattingsverslag. Een makelaar in uw buurt zoekt u via het overzicht van immokantoren.
Zo pakt u de keuring praktisch aan
Begin met de vraag of uw situatie een keuring vraagt, en plan de keuring voor het verkoopcompromis of minstens ruim voor de akte.
- Verzamel de papieren van de tank: plaatsingsattest, eerdere attesten en onderhoudsfacturen.
- Vraag bij de bevoegde overheid of bij uw notaris welke attesten bij de verkoop horen.
- Vraag prijzen op bij controleurs die bevoegd zijn voor tankcontroles, met dezelfde beschrijving van de tank.
- Maak de tank bereikbaar en leg het deksel of de kelder open.
- Bewaar het attest en geef een kopie aan de notaris en aan de koper.
Voor het energiespoor van de verkoop kan een energieaudit nuttig zijn; het verloop en de opbouw van de prijs van een energieaudit hangen af van de grootte en de staat van de woning. Wilt u eerst de woningmarkt in uw regio vergelijken, dan helpt de lijst van gemeenten met de laagste prijzen om uw verwachtingen te ijken.
Veelgestelde vragen
Is een mazouttank keuren verplicht bij de verkoop van een woning?
Dat hangt af van het gewest en van de situatie, want er bestaat geen Belgische regel die voor alle verkopen geldt. Vlaanderen, Wallonië en Brussel hebben eigen kaders. Vraag bij de bevoegde overheid of bij uw notaris welke attesten in uw dossier nodig zijn.
Hoeveel kost een mazouttank keuring?
Er bestaat geen vast tarief, dus twee controleurs kunnen een verschillend voorstel geven. De prijs hangt af van het aantal tanks, de ligging, de bereikbaarheid en de vraag of een lekdetectie of een bodemonderzoek nodig is. Vraag meerdere prijzen op met dezelfde beschrijving van de tank.
Hoe lang blijft een attest van een tankkeuring geldig?
Er is geen eenheidstermijn, want de geldigheid verschilt per gewest en per type attest. Vraag bij uw controleur of bij de bevoegde overheid hoe lang het attest in uw situatie bruikbaar blijft.
Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt
Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.
Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.