Volledige gids voor expats: vastgoed kopen in Belgie

Waarom Belgie buitenlandse kopers aantrekt

Belgie is een extreem open land voor buitenlandse kopers. In tegenstelling tot veel Europese landen legt het geen enkele beperking op aan vastgoedaankoop door niet-inwoners, ongeacht of ze EU-burgers zijn of niet. Deze openheid, gecombineerd met een centrale ligging in Europa en nog redelijke prijzen vergeleken met Parijs, Londen of Amsterdam, maakt Belgie een populaire bestemming voor expats.

Met bijna 200.000 expats alleen al in Brussel (ongeveer 35% van de bevolking) heeft de Belgische vastgoedmarkt een solide expertise ontwikkeld in de begeleiding van internationale kopers.

Stap 1: De Belgische markt begrijpen

De drie gewesten en hun specifieke kenmerken

• Brussels Hoofdstedelijk Gewest: het meest internationale, hoge mediaanprijzen (480.000 EUR woning, 250.000 EUR appartement), genereus abattement van 200.000 EUR
• Vlaanderen: gemiddeld het duurst (330.000 EUR woning), maar laagste registratierechten (3%), EPC-renovatieverplichting
• Wallonie: het meest toegankelijk (195.000 EUR woning), rechten aan 12,5%, groene leefomgeving

Raadpleeg onze prijsgegevens per gemeente om de zones te vergelijken die u interesseren.

Stap 2: Juridische stappen

Benodigde documenten

• Geldig identiteitsbewijs (paspoort of Europese identiteitskaart)
• Bewijs van domicilie
• Rijksregisternummer (indien inwoner) of fiscaal nummer
• Inkomensattest (loonfiches, belastingaangifte)

Het aankoopproces

1. Zoeken en bezichtigen: via Immoweb, Zimmo of makelaars
2. Bod uitbrengen: schriftelijk, bindend bij aanvaarding
3. Compromis: ondertekend bij de notaris, met voorschot van 10%
4. Termijn van 4 maanden: voor financiering en voorbereiding akte
5. Authentieke akte: ondertekening bij de notaris, betaling saldo en kosten

Belangrijk: in Belgie kiest de koper de notaris, niet de verkoper.

Stap 3: Financiering

Belgische banken verlenen hypothecaire leningen aan niet-inwoners met specifieke voorwaarden:

• Quotiteit: 70 tot 80% maximum (tegenover 90% voor inwoners)
• Eigen inbreng: minimum 20-30% van de prijs + kosten
• Rente: vergelijkbaar met inwonertarieven, rond 3,0-3,5% vast op 25 jaar
• Buitenlandse inkomsten: aanvaard maar met extra documentatie

Raadpleeg onze hypotheekgids voor meer details.

Stap 4: Te voorziene kosten

Naast de aankoopprijs moet u rekenen op 12 tot 15% extra kosten:

• Registratierechten: 12,5% (Wallonie/Brussel) of 3% (Vlaanderen)
• Notarishonoraria: ongeveer 1 tot 1,5%
• Bankkosten: 500 tot 1.500 EUR
• Hypothecaire inschrijving: ongeveer 1,3% van het geleende bedrag

Gebruik onze notariskostencalculator voor een precieze schatting.

Stap 5: Fiscaliteit voor niet-inwoners

Niet-inwonende eigenaars betalen de belasting der niet-inwoners (BNI) op het geindexeerde kadastraal inkomen. Bij verhuur worden Belgische huurinkomsten in Belgie aangegeven. Een dubbelbelastingverdrag voorkomt doorgaans dubbele belasting.

Praktische tips voor expats

• Bezoek meerdere wijken voor u zich engageert
• Let op de taal: de notariele akte wordt opgesteld in de taal van het gewest
• Controleer het EPC: in Vlaanderen impliceert een slecht EPC een renovatieverplichting

FAQ

Kan een buitenlander kopen zonder Belgisch inwoner te zijn?

Ja, er bestaan geen beperkingen. U kunt kopen zelfs zonder rijksregisternummer.

Welk minimumbudget om te kopen in Belgie?

Met een eigen inbreng van 50.000 EUR kunt u mikken op appartementen van 150.000-200.000 EUR in Wallonie. In Brussel-stad rekent u op minimum 200.000-250.000 EUR.

Hoe lang duurt het aankoopproces?

Van compromis tot akte: ongeveer 4 maanden. Met zoeken en bezichtigen: reken op 6 tot 12 maanden totaal.