Hoeveel kost vastgoed in Ciney in 2025?
Hier zijn de huidige mediane prijzen in Ciney:
- Huis: 167 560 EUR
- Appartement: 101 568 EUR
- Villa: 413 999 EUR
- Bouwgrond: 84 098 EUR
- Prijs per m2: 1 197 EUR
Raadpleeg vastgoedprijzen in Ciney voor meer details.
De stappen om te kopen in Ciney
1. Bepaal uw totale budget
Voeg bij de aankoopprijs toe:
- Registratierechten: 12,5 % in Wallonie
- Notariskosten: ongeveer 2 tot 3 %
- Bankdossierkosten: 300 tot 500 EUR
Schat uw kosten met onze notariskostenberekening en simuleer met de kredietsimulator.
2. Verkrijg een bankakkoord
Banken eisen doorgaans een eigen inbreng van 10 tot 20 %.
3. Kies de juiste locatie
Vergelijk Ciney met de naburige gemeenten:
- Eghezee — Huis: 237 228 EUR
- Walcourt — Huis: 200 837 EUR
- Jemeppe-sur-Sambre — Huis: 210 783 EUR
- Couvin — Huis: 224 645 EUR
- Mettet — Huis: 203 467 EUR
4. Teken het compromis
Het compromis verbindt u wettelijk. Neem een opschortende voorwaarde voor het krediet op.
5. De notariele akte
De authentieke akte wordt ondertekend binnen de 4 maanden na het compromis.
EPB: een essentieel criterium
In Ciney heeft 18.9 % van de woningen klasse A of B, terwijl 29.4 % klasse F of G heeft. Evalueer op EPB in Ciney.
Typisch budget voor een eerste aankoop
Voor een huis aan de mediane prijs:
- Aankoopprijs: 167 560 EUR
- Registratierechten: ~20 945 EUR (12,5 %)
- Notariskosten: ~4 189 EUR
- Totaal budget: ~192 694 EUR
- Aanbevolen inbreng: ~25 134 EUR (15 %)
Koopadvies voor Wallonie
In Wallonie bedragen de registratierechten 12,5 %, maar de aanzienlijk lagere aankoopprijzen compenseren vaak deze last. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie, een voordeel voor kopers die renovatiewoningen zoeken. De Waalse markt biedt meer bewoonbare oppervlakte voor een gelijkwaardig budget. Informeer u over de fiscale vrijstelling voor de eerste aankoop van bescheiden woningen.
Prijstendensen
De sterke demografische groei van Ciney (+3.6 % over 5 jaar) oefent opwaartse druk uit op de vastgoedprijzen. De toegenomen vraag naar woningen ondersteunt de waarderingen op middellange termijn. Volg de evolutie op onze pagina vastgoedprijzen in Ciney.
Financiering van uw aankoop
De financiering van vastgoed in Ciney vereist een grondige voorbereiding. Belgische banken eisen doorgaans een eigen inbreng van 10 tot 20 % van de aankoopprijs, plus de bijkomende kosten (registratierechten van 12,5 % en notariskosten). Voor een huis aan de mediane prijs van 167 560 EUR met 15 % eigen inbreng bedraagt de geschatte maandelijkse afbetaling ongeveer 713 EUR over 25 jaar (indicatief tarief van 3,5 %). Simuleer uw krediet op onze kredietsimulator.
Is het het juiste moment om in Ciney te kopen?
Ciney heeft een globale score van 59/100. De positieve demografische groei (+3.6 %) ondersteunt de vraag.
Kan men onderhandelen over de prijs?
Een onderhandelingsmarge van 5 tot 10 % is gebruikelijk, vooral voor panden met een slecht EPB-certificaat.
Welke eigen inbreng is nodig om in Ciney te kopen?
Voorzie minstens 10 % van de aankoopprijs als eigen inbreng, plus de aankoopkosten (12,5 % registratierechten en ~2-3 % notariskosten). Een inbreng van 20 % geeft u toegang tot de beste banktarieven.
Welke steun bestaat er voor eerste kopers in Wallonie?
Wallonie biedt een wooncheque en renovatiepremies. Raadpleeg de website van het Waalse Gewest voor details.