Immolytics

Mediaanprijs in Sint-Agatha-Berchem : € 612.716 (woning) · € 201.245 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Sint-Agatha-Berchem (juli 2026)

Brussel93—Zeer actieve markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 612.716Woning+7.3% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 240 transacties

Woning

€ 612.716

Appartement

€ 201.245

Villa

€ 955.988

Grond

€ 180.960

Prijs per m²

€ 4.377/m²

Transacties (12 maanden)

240

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 612.716Meer info
Appartement
€ 201.245Meer info
Villa
€ 955.988Meer info
Grond
€ 180.960Meer info

Wijkscores

Transport?Goed
64/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Brussel: 87-23
Scholen?Zwak
3/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Brussel: 18-15
Winkels?Uitstekend
81/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Brussel: 86-5
Groen?Gemiddeld
53/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Brussel: 46+7
Veiligheid?Zwak
16/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Brussel: 12+4
Loopbaarheid?Uitstekend
82/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Brussel: 84=
Totaalscore?Gemiddeld
57/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Brussel: 67-10

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Sint-Agatha-Berchem

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
52Matig

Klimaat

Gem. max. temp.

16°C

Gem. min. temp.

9°C

Regendagen/jaar

201

Zonuren/jaar

2935h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Groot-Bijgaarden

0.7 km

Stations in de buurt

Sint-Agatha-Berchem/Berchem-Sainte-Agathe
0.8 km
Zellik
2.7 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

53+15.2%over 5 jaar
Nieuwbouw8
15%
Renovaties43
81%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

10

Schooldichtheid

3.9

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
8
Secundair onderwijs
2
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

70

Vertrekken / werkdag

17,497

Transportdichtheid

27.1

haltes per 10.000 inw.

Bushaltes
50
Tramhaltes
20

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 16/100

79.8

criminele feiten per 1.000 inwoners

Matig risico
Sint-Agatha-Berchem
79.8
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
3.8%
B
5.7%
C
10.5%
D
17.2%
E
15.2%
F
16.2%
G
31.4%

Bron: Leefmilieu Brussel (gemiddelde regio, jan. 2025)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Sint-Agatha-Berchem op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
KONINCKXBOSTop
€ 37.648180
ZAVELENBERGTop
€ 35.199235
HOGENBOSTop
€ 33.3771.181
POTAARDE VLAK
€ 31.6732.161
ZEVENSTERREN
€ 29.7911.000
L. DE SMET
€ 28.5171.124
STATION
€ 27.880534
LAURA - BASILIEK
€ 27.3483.255
MONNET
€ 26.347765
DE SELLIERS DE MORANVILLE
€ 26.0091.959

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Brussel

€ 554.495

61/100

Schaarbeek

€ 702.968

66/100

Anderlecht

€ 595.550

73/100

Sint-Jans-Molenbeek

€ 467.884

63/100

Elsene

€ 837.051

67/100

Ukkel

€ 637.408

75/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Sint-Agatha-Berchem bedraagt 612 716 € in 2026. Voor een appartement is dat 201 245 €. De gemiddelde prijs per m² is 4 377 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Sint-Agatha-Berchem biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 240 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Sint-Agatha-Berchem. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Sint-Agatha-Berchem zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Sint-Agatha-Berchem voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Sint-Agatha-Berchem bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 612 716 € komt dit neer op ongeveer 76 590 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Sint-Agatha-Berchem behaalt een levenskwaliteitsscore van 57/100 (gemiddeld). Transport scoort 64/100. Groene ruimte scoort 53/100. Scholen scoren 3/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 612 716 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Sint-Agatha-Berchem geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 612 716 € in Sint-Agatha-Berchem en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kunt u in Sint-Agatha-Berchem Renolution-premies aanvragen voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming en ventilatie, met hogere bedragen voor lagere inkomens. Raadpleeg renolution.brussels voor de voorwaarden.

Schat uw woning in Sint-Agatha-Berchem

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique