De vastgoedmarkt in Sint-Agatha-Berchem in 2025
Sint-Agatha-Berchem is een gemeente in de provincie Bruxelles-Capitale in Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met 25 787 inwoners verdeeld over 3.0 km2, wat een dichtheid van 8741 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 612 716 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 201 245 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 4 377 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Sint-Agatha-Berchem voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, zetel van de Europese instellingen, is een kosmopolitische en tweetalige metropool met meer dan een miljoen inwoners. De bevolkingsdichtheid is de hoogste van het land, wat zich weerspiegelt in vastgoedprijzen boven het nationale gemiddelde. De huurmarkt is er bijzonder dynamisch, gedragen door de aanwezigheid van expats, Europese ambtenaren en studenten. Brussel biedt een bruisend cultureel leven, een erkende gastronomie en een dicht openbaarvervoernetwerk met metro, tram en bus.
Stedelijk profiel van Sint-Agatha-Berchem
Sint-Agatha-Berchem is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
Naburige gemeenten van Sint-Agatha-Berchem
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Ganshoren — Mediane huisprijs: 450 268 EUR, globale score: 73/100
- Watermaal-Bosvoorde — Mediane huisprijs: 921 437 EUR, globale score: 80/100
- Sint-Joost-ten-Node — Mediane huisprijs: 491 041 EUR, globale score: 72/100
- Koekelberg — Mediane huisprijs: 688 051 EUR, globale score: 72/100
- Oudergem — Mediane huisprijs: 532 552 EUR, globale score: 76/100
- Sint-Pieters-Woluwe — Mediane huisprijs: 936 787 EUR, globale score: 78/100
Transport en bereikbaarheid
Sint-Agatha-Berchem behaalt een openbaarvervoerscore van 84/100 en een wandelbaarheidscore van 82/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 81/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 43.0 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 2.0 %
- Klasse B: 5.2 %
- Klasse C: 12.0 %
- Klasse D: 18.0 %
- Klasse E: 19.8 %
- Klasse F: 14.5 %
- Klasse G: 28.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Sint-Agatha-Berchem om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.4 % over 5 jaar. 21.9 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 15.6 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 21.3 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 25 278 EUR per jaar. De gemeente telt 2 118 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer is hoog, typisch voor grote stedelijke centra, met 160.0 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 75.3 diefstallen en 18.8 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 0/100.
Levenskwaliteit in Sint-Agatha-Berchem
Sint-Agatha-Berchem biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 82/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 84/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 73/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 81/100. Groene ruimten behalen een score van 53/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Al deze criteria samen geven Sint-Agatha-Berchem een globale score van 74/100.
Economie en werkgelegenheid in Sint-Agatha-Berchem
De economische activiteit van Sint-Agatha-Berchem wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 25 278 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 34 938 EUR). De gemeente herbergt 2 118 actieve ondernemingen, of 0.08 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 21.2 %.
Investering
Met een investeringsscore van 48/100 en 240 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Sint-Agatha-Berchem een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Sint-Agatha-Berchem in 2025?
De mediane prijs van een huis in Sint-Agatha-Berchem bedraagt 612 716 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 201 245 EUR en villa's bereiken 955 988 EUR.
Is Sint-Agatha-Berchem een goede gemeente om te investeren?
Sint-Agatha-Berchem behaalt een investeringsscore van 48/100 en een globale score van 74/100. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Sint-Agatha-Berchem?
Sint-Agatha-Berchem telt 25 787 inwoners en 5 244 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 25 278 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Sint-Agatha-Berchem?
Sint-Agatha-Berchem behaalt een transportscore van 84/100 en een wandelbaarheidscore van 82/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Sint-Agatha-Berchem?
Het criminaliteitscijfer is hoog, typisch voor grote stedelijke centra.