Immolytics

Mediaanprijs in Oudergem : € 532.552 (woning) · € 369.502 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Oudergem (juli 2026)

Brussel49—Evenwichtige markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 532.552Woning-4.9% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 339 transacties

Woning

€ 532.552

Appartement

€ 369.502

Villa

€ 1.481.177

Grond

€ 375.366

Prijs per m²

€ 3.804/m²

Transacties (12 maanden)

339

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 532.552Meer info
Appartement
€ 369.502Meer info
Villa
€ 1.481.177Meer info
Grond
€ 375.366Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend
94/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Brussel: 87+7
Scholen?Zwak
17/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Brussel: 18=
Winkels?Uitstekend
91/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Brussel: 86+5
Groen?Gemiddeld
48/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Brussel: 46=
Veiligheid?Zwak
9/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Brussel: 12-3
Loopbaarheid?Uitstekend
84/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Brussel: 84=
Totaalscore?Goed
72/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Brussel: 67+5

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Oudergem

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
19Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

15.9°C

Gem. min. temp.

8.5°C

Regendagen/jaar

206

Zonuren/jaar

2903h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Delta

2.1 km

Stations in de buurt

Watermaal/Watermael
2.5 km
Arcaden
2.6 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

109-18.1%over 5 jaar
Nieuwbouw6
6%
Renovaties100
92%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

30

Schooldichtheid

8.5

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
20
Secundair onderwijs
10
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

143

Vertrekken / werkdag

25,923

Transportdichtheid

40.5

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
1
Bushaltes
120
Tramhaltes
12
Metrostations
10

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 9/100

91.0

criminele feiten per 1.000 inwoners

Hoog risico
Oudergem
91.0
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
1%
B
4.1%
C
13.3%
D
19.4%
E
17.3%
F
17.3%
G
27.6%

Bron: Leefmilieu Brussel (gemiddelde regio, jan. 2025)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Oudergem op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
IS. GERARDLAANTop
€ 40.286140
PRINSENPARKTop
€ 39.4961.290
VOGELZANGTop
€ 38.0881.206
ZONIENWOUD
€ 37.19250
VORSTLAAN-NORD
€ 35.7741.771
INDUSTRIEWIJK
€ 35.715634
PUTDAAL
€ 35.176640
KANARIELAAN
€ 35.131873
BEAULIEU
€ 34.670709
SINT-ANNA
€ 33.406747

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Brussel

€ 554.495

61/100

Schaarbeek

€ 702.968

66/100

Anderlecht

€ 595.550

73/100

Sint-Jans-Molenbeek

€ 467.884

63/100

Elsene

€ 837.051

67/100

Ukkel

€ 637.408

75/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Oudergem bedraagt 532 552 € in 2026. Voor een appartement is dat 369 502 €. De gemiddelde prijs per m² is 3 804 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Oudergem biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 339 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Oudergem. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Oudergem zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Oudergem voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Oudergem bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 532 552 € komt dit neer op ongeveer 66 569 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Oudergem behaalt een levenskwaliteitsscore van 72/100 (goed). Transport scoort 94/100. Groene ruimte scoort 48/100. Scholen scoren 17/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 532 552 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Oudergem geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 532 552 € in Oudergem en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kunt u in Oudergem Renolution-premies aanvragen voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming en ventilatie, met hogere bedragen voor lagere inkomens. Raadpleeg renolution.brussels voor de voorwaarden.

Schat uw woning in Oudergem

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique