De vastgoedmarkt in Oudergem in 2025
Oudergem is een gemeente in de provincie Bruxelles-Capitale in Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met 35 350 inwoners verdeeld over 9.0 km2, wat een dichtheid van 3915 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 532 552 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 369 502 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 3 804 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Oudergem voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, zetel van de Europese instellingen, is een kosmopolitische en tweetalige metropool met meer dan een miljoen inwoners. De bevolkingsdichtheid is de hoogste van het land, wat zich weerspiegelt in vastgoedprijzen boven het nationale gemiddelde. De huurmarkt is er bijzonder dynamisch, gedragen door de aanwezigheid van expats, Europese ambtenaren en studenten. Brussel biedt een bruisend cultureel leven, een erkende gastronomie en een dicht openbaarvervoernetwerk met metro, tram en bus.
Stedelijk profiel van Oudergem
Oudergem is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
Naburige gemeenten van Oudergem
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Sint-Pieters-Woluwe — Mediane huisprijs: 936 787 EUR, globale score: 78/100
- Sint-Joost-ten-Node — Mediane huisprijs: 491 041 EUR, globale score: 72/100
- Sint-Agatha-Berchem — Mediane huisprijs: 612 716 EUR, globale score: 74/100
- Ganshoren — Mediane huisprijs: 450 268 EUR, globale score: 73/100
- Evere — Mediane huisprijs: 442 554 EUR, globale score: 73/100
- Watermaal-Bosvoorde — Mediane huisprijs: 921 437 EUR, globale score: 80/100
Transport en bereikbaarheid
Oudergem behaalt een openbaarvervoerscore van 85/100 en een wandelbaarheidscore van 84/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 91/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 43.0 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 2.0 %
- Klasse B: 5.2 %
- Klasse C: 12.0 %
- Klasse D: 18.0 %
- Klasse E: 19.8 %
- Klasse F: 14.5 %
- Klasse G: 28.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Oudergem om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 3.9 % over 5 jaar. 23.6 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 16.5 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 32.1 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 32 395 EUR per jaar. De gemeente telt 3 427 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer is hoog, typisch voor grote stedelijke centra, met 156.5 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 68.4 diefstallen en 16.6 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 0/100.
Levenskwaliteit in Oudergem
Oudergem biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 84/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 85/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 81/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 91/100. Groene ruimten behalen een score van 48/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Al deze criteria samen geven Oudergem een globale score van 76/100.
Economie en werkgelegenheid in Oudergem
De economische activiteit van Oudergem wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 32 395 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 45 001 EUR). De gemeente herbergt 3 427 actieve ondernemingen, of 0.10 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 28.0 %.
Investering
Met een investeringsscore van 54/100 en 339 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Oudergem een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Oudergem in 2025?
De mediane prijs van een huis in Oudergem bedraagt 532 552 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 369 502 EUR en villa's bereiken 1 481 177 EUR.
Is Oudergem een goede gemeente om te investeren?
Oudergem behaalt een investeringsscore van 54/100 en een globale score van 76/100. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Oudergem?
Oudergem telt 35 350 inwoners en 9 240 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 32 395 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Oudergem?
Oudergem behaalt een transportscore van 85/100 en een wandelbaarheidscore van 84/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Oudergem?
Het criminaliteitscijfer is hoog, typisch voor grote stedelijke centra.