Erkend schatter of beëdigd schatter: wie hebt u nodig?

De Vlaamse Belastingdienst houdt een lijst bij van schatters-experten die hij erkent voor de erfbelasting. Om erop te staan, moet de schatter beroepshalve schattingen maken, er de kwalificatie voor hebben, en zich ertoe verbinden de vorm- en kwaliteitseisen van VLABEL voor zijn verslagen te volgen.

De lijst van 4 september 2026 telt 1.671 erkende schatters-experten, de overgrote meerderheid in Vlaanderen. Het zijn vaak landmeters-experten, vastgoeddeskundigen of makelaars die ook schattingen maken. VLABEL controleert hun verslagen en schrapt een schatter die herhaaldelijk de kwaliteitseisen niet naleeft.

VLABEL aanvaardt de schatting als bindend voor die nalatenschap als drie voorwaarden tegelijk vervuld zijn:

• de schatter staat op de lijst van erkende schatters-experten;
• het verslag voldoet aan de vorm- en kwaliteitseisen en is goed gemotiveerd;
• het verslag zit bij de aangifte van nalatenschap.

Een schatter inschakelen verlengt de termijn van de aangifte niet. Woonde de overledene in België, dan dient u de aangifte in binnen vier maanden na het overlijden. Begin dus op tijd, want een erkende schatter heeft niet altijd meteen plaats.

U kunt VLABEL ook zelf om een bindende schatting vragen, met een aanvraagformulier, vóór u de aangifte indient. Hoe de erfbelasting daarna berekend wordt, leest u in ons artikel over de erfbelasting in België.

Een beëdigd schatter heeft de eed afgelegd voor de rechtbank en treedt op als gerechtsdeskundige. Een rechter stelt hem aan als partijen het niet eens raken over de waarde: een verdeling van een erfenis zonder akkoord, een echtscheiding waarin de woning betwist wordt, een geschil over een verkoop.

Zolang iedereen akkoord gaat, hebt u geen beëdigd schatter nodig. Bij een verdeling of een scheiding in onderling akkoord volstaat een schattingsverslag van een schatter-expert die alle partijen aanvaarden. Hoe de woning dan verdeeld wordt, leest u in ons artikel over de woning bij een echtscheiding.

• Erfenis of schenking in Vlaanderen: een schatter-expert die erkend is door VLABEL.
• Verdeling of scheiding in onderling akkoord: een schatter-expert die alle partijen aanvaarden.
• Geschil voor de rechter: de beëdigde gerechtsdeskundige die de rechter aanstelt.
• Verkoop: geen verslag nodig. Een online schatting geeft u de grootteorde, het bezoek van een makelaar de vraagprijs.
• Lening: de bank stelt zelf een schatter aan.

De regeling van de erkende schatters geldt voor de Vlaamse erf- en schenkbelasting. In Brussel en Wallonië bestaat die lijst niet in dezelfde vorm: daar kan de belastingadministratie de aangegeven waarde betwisten en een controleschatting vragen.

Een degelijk verslag laat iemand die de woning nooit gezien heeft, begrijpen hoe de schatter tot zijn bedrag komt. U vindt er doorgaans in:

• de identificatie van het goed: adres, kadastrale gegevens, eigenaars;
• de beschrijving: oppervlakte, indeling, bouwjaar, staat, EPC-label, stedenbouwkundige toestand;
• de referentieverkopen in de buurt en de gebruikte methode;
• de waarde op een bepaalde datum, bij een erfenis de dag van het overlijden;
• de datum van het bezoek en de handtekening van de schatter.

De erelonen zijn vrij: er bestaat geen officieel tarief. De kantoren die hun prijs in Vlaanderen publiceren, vragen voor een schatting voor VLABEL tussen 450 en 545 euro inclusief btw, en ongeveer 250 tot 450 euro voor een gewone schatting (tarieven opgezocht in september 2026). Een groot huis, veel grond of een opbrengsteigendom kost meer.

Bij een erfenis betalen de erfgenamen de schatter. Vraag de prijs vóór het bezoek, en vraag of de schatter op de lijst van VLABEL staat als u het verslag voor de aangifte nodig hebt.

De lijst van de erkende schatters-experten staat op de website van de Vlaamse overheid, bij de informatie over de erfbelasting. U kunt er de naam van een schatter in opzoeken.

U kunt ook een schattingsverslag aanvragen via Immolytics: één vastgoeddeskundige uit uw regio belt u, zegt u zijn prijs en spreekt een bezoek af. De aanvraag is gratis en u verbindt zich tot niets. Hebt u het verslag voor een erfenis in Vlaanderen nodig, vraag hem dan of hij op de lijst van VLABEL staat.

Wilt u de geërfde woning daarna verkopen, dan geeft een gratis online schatting u de prijs van vandaag. Lees ook hoe een schatting door een makelaar verloopt.