Immolytics

Mediaanprijs in Waver : € 424.482 (woning) · € 227.384 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Waver (juni 2026)

Wallonië96—Zeer actieve markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 424.482Woning+7.9% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 415 transacties

Woning

€ 424.482

Appartement

€ 227.384

Villa

€ 948.965

Grond

€ 153.852

Prijs per m²

€ 3.032/m²

Transacties (12 maanden)

415

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 424.482Meer info
Appartement
€ 227.384Meer info
Villa
€ 948.965Meer info
Grond
€ 153.852Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend
100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië: 58+42
Scholen?Gemiddeld
47/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië: 51-4
Winkels?Goed
60/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië: 40+20
Groen?Goed
65/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië: 79-14
Veiligheid?Zwak
11/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië: 44-33
Loopbaarheid?Gemiddeld
46/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië: 34+12
Totaalscore?Goed
66/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Wallonië: 56+10

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Waver

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
8Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

15.6°C

Gem. min. temp.

8.2°C

Regendagen/jaar

194

Zonuren/jaar

2889h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Wavre

0.3 km

Stations in de buurt

Bierges-Walibi
1.1 km
Basse-Wavre
1.7 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

121-26.7%over 5 jaar
Nieuwbouw36
30%
Renovaties74
61%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

48

Schooldichtheid

13.5

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
26
Secundair onderwijs
22
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

167

Vertrekken / werkdag

8,275

Transportdichtheid

47.0

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
5
Bushaltes
162

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 11/100

87.0

criminele feiten per 1.000 inwoners

Hoog risico
Waver
87.0
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
2%
B
8.1%
C
14.1%
D
23.2%
E
19.2%
F
16.2%
G
17.2%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Waver op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
LA BOURSETop
€ 49.62078
CHATEAUTop
€ 47.396313
CHAMP PIPICHETop
€ 44.461146
BEAUCHAMP
€ 43.909473
GRANSART
€ 43.667679
LE PELERIN
€ 41.583575
GRAND TOUR
€ 41.2851.053
LE RY
€ 40.686691
TIENNE DES PREU - TROU DU HAUT
€ 40.597198
BOURSE - BARIVAUX
€ 40.4591.351

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Eigenbrakel

€ 605.460

62/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

€ 547.881

64/100

Waterloo

€ 418.111

63/100

Nijvel

€ 573.791

67/100

Tubeke

€ 597.209

60/100

Rixensart

€ 492.035

59/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Waver bedraagt 424 482 € in 2026. Voor een appartement is dat 227 384 €. De gemiddelde prijs per m² is 3 032 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Waver biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 415 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Waver. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Waver zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Waver voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Waver bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 424 482 € komt dit neer op ongeveer 53 060 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Waver behaalt een levenskwaliteitsscore van 66/100 (goed). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 65/100. Scholen scoren 47/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 424 482 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Waver geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 424 482 € in Waver en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Wallonië kunt u in Waver genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Waver

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique