Immolytics

Vastgoedprijzen Leuven (februari 2026)

Vlaanderen79—Dynamische markt

Schatting & Trends 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 447.999Woning+1.7%
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 1700 transacties

Woning

€ 447.999

Appartement

€ 282.433

Villa

€ 917.690

Grond

€ 158.652

Prijs per m²

€ 3.200/m²

Transacties (12 maanden)

1.700

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mediaanprijs woning

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 447.999Meer info
Appartement
€ 282.433Meer info
Villa
€ 917.690Meer info
Grond
€ 158.652Meer info

Wijkscores

TransportZwak
35/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 41-6
ScholenUitstekend
100/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 38+62
WinkelsUitstekend
86/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52+34
GroenGoed
64/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72-8
VeiligheidZwak
4/100

Indicator op basis van criminaliteitsstatistieken van de federale politie en het veiligheidsgevoel gerapporteerd door bewoners.

Gemiddelde Vlaanderen: 46-42
LoopbaarheidUitstekend
83/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+36
TotaalscoreGoed
74/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Vlaanderen: 58+16

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
38Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

15.9°C

Gem. min. temp.

7.9°C

Regendagen/jaar

177

Zonuren/jaar

2833h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Leuven

1.1 km

Stations in de buurt

Heverlee
1.9 km
Herent
3.3 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

611-13.7%over 5 jaar
Nieuwbouw80
13%
Renovaties490
80%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Totaal scholen

327

Schooldichtheid

31.4

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
79
Secundair onderwijs
8
Hoger onderwijs
240

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

417

Vertrekken / werkdag

486

Transportdichtheid

40.1

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
3
Bushaltes
414

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Energieprestatie (EPC)

Gedetailleerde EPC-gegevens per gemeente zijn binnenkort beschikbaar.

Energieprestatie van Gebouwen (EPC)EPC-simulator

Leuven op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
KESSELBERG - LEMINGTop
€ 53.424534
SCHOOLBERGENTop
€ 53.156678
BOOLEEGTop
€ 52.414677
RERUM NOVARUM
€ 48.292654
BOVEN-LO
€ 47.635690
GASTHUISBERG
€ 47.52394
ROTSPOEL-VERSPREIDE BEWONING
€ 46.293144
SPAANSE KROON
€ 45.337906
KWADE HOEK
€ 44.6781.338
HEVERLEE - WAVERSE BAAN
€ 44.5121.675

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Wemmel

€ 272.214

52/100

Grimbergen

€ 240.475

68/100

Kapelle-op-den-Bos

€ 314.358

54/100

Kampenhout

€ 300.638

54/100

Zaventem

€ 220.461

67/100

Tienen

€ 335.150

73/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Leuven bedraagt 447 999 € in 2026. Voor een appartement is dat 282 433 €. De gemiddelde prijs per m² is 3 200 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Leuven biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 1700 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Leuven. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Leuven zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Leuven voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Leuven bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 447 999 € komt dit neer op ongeveer 13 440 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt een verlaagd tarief van 3% sinds 2022.
Leuven behaalt een levenskwaliteitsscore van 74/100 (goed). Transport scoort 35/100. Groene ruimte scoort 64/100. Scholen scoren 100/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 447 999 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Leuven geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 447 999 € in Leuven en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Vlaanderen kunt u in Leuven genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Leuven

Gratis schatting op basis van AI en officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Gratis schatting

Schat uw eigendom

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.